有产权证的小区地下停车位出售合法,但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。
一、地下车库通风的要求
地下车库设计要求:
1.地下车库通风系统排风量不小于6次/h
2.地下车库通风系统送风量不小于5次/h
3.地下车库通风系统排烟量按6次/h
4.地下车库通风系统补风量不小于排烟量的50%
5.地下车库面积超过2000m2时通风系统应设置机械排烟系统
6.排烟口距最远排烟点不超过30m即可满足要求
7.排气量应大于进气量,以便使车库有一定的负压,防止车库内空气流入与之相邻的房间
8.停车库风机一般风量大风压小,故大多采用离心风机,工程中有时采用混流风机代替离心风机
二、没交物业费,物业不给更新楼卡怎么办
物业的此种行为是不合法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟,侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分,所有权归业主所有,物业无权设置使用障碍。如果购房合同中明确规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费,但是业主没缴纳物业费,物业公司可以通过法律途径解决。小区物业服务单位存在目的是维护及便于业主生活,任何设置障碍使业主无法通行的做法,都属于侵权行为。
三、房屋配套费计算标准有哪些
配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的相关设施,通常包括基础设施及相关配套设施;基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套,如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。配套设施或称房屋相关设施,从其与房屋的财产权属关系上可作两类区分。一类是商品房小区范围内的配套设施,或称之为区内私有配套,其权属性质应属房屋小区共有共用的私产,如小区内的电梯、绿化、道路等。通常的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有,业主的区分所有权具有复合性,由专有所有权、公用部分持分权(共有所有权)及人员权三要素构成,区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。
第二类是商品房小区范围外的配套设施与要求,如公交线路、商场等,可称为周边公共配套,其可能是政府因房屋范围安排而统一规划建设的配套设施,或者是自然形成的区位要求,但权属上并非归于房屋小区附属私有,而是另有公有或私有权属。以上区内私有配套和周边公共配套与房屋均有使用功效与房价上的关联,其在合同里怎样商定,决定了相关合同职责的处置。
-
地下停车位是否可以在小区内买卖?
444人看过
-
不买车位可以停小区吗
242人看过
-
没有买停车位可以在小区停放吗
198人看过
-
小区内非停车位停车是否属于违章
89人看过
-
不买车位可以进地下停车场吗
148人看过
-
停车位逆向停车违章吗
481人看过
-
小区可以买卖停车位吗?江西在线咨询 2023-01-27小区停车位能出租或买卖。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
-
属于小区的地下停车位能卖吗?河北在线咨询 2023-01-31如果小区地下停车位是归属全体业主所有,则由全体业主协商决定;如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确是归开发商所有,那么就由开发商决定出售。
-
以前没有买过地下停车位,现在可以贷款买地下停车位吗湖南在线咨询 2022-04-23车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅及车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时
-
如果买现寓居小区的地下停车位还可以吗江苏在线咨询 2022-07-04如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。也有些个别情况,业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。国家的民法典和很多地方法规都限定,首先需要业主的需要,些开发商以为按照法律的限定书面通知了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽有了法律限定的义务,并能够把车库车位卖给小区外的人。
-
买了个小区的地下停车位,但是地下停车位还没有给开户辽宁在线咨询 2022-04-20车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅及车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时