购房定金如何办法退回首付-法师兄

购房定金如何办法退回首付

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:42:42 69 人看过

在购房过程中，已经交付的定金通常是可以退还给购房者的，然而要想成功取回所付的定金，务必遵守并满足相关法律法规所设定的条件。首先，若是由于购房者本身的疏忽或者过失，导致未能成功订立预定销售的合约，那么按照相关规定，购房者无权提出返还定金的请求。其次，在开发商方面，如果他们为了追求更大的经济收益而与其他方预先签署了预定销售的合约；亦或是在尚未获得预定销售许可证的前提下便与购房者签订了预定销售的合约；又或者在向购房者支付定金之前，没有如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么根据相关法律法规，开发商都应该以双倍的金额返还购房者所支付的定金。最后，对于无法归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预定销售的合约的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售的合约未能顺利订立，那么依据相关法律法规，开发商也应将定金原数奉还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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对于已经交付的购房定金而言，是具备可退性的。然而，若想要取回该笔款项，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。举例来说，若由于购房者本身的原因无法达成预定的销售协议，那么购房者便无权再请求返还其所付的定金。反之，对于开发企业而言，如果为了追求更高的经济收益而与其他方签署了预定的销售协议；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下，便与购房者签订了销售协议；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发企业便需要按照双倍的金额来返还购房者所付的定金。除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发企业及购房者的因素，例如双方在预定销售协议的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售协议未能顺利签订，此时，开发企业也应将定金退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

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