民法典规定什么情况下物业管理公司有权停水停电-法师兄

民法典规定什么情况下物业管理公司有权停水停电

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 16:31:09 405 人看过

小区物业任何情况下都没有权利停水停电。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业水电管理有权停水停电吗

（一）物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。

（二）根据《物业管理条例》第45条的规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

（三）业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。业主如不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

法律综合知识
物业有权利停水停电吗，相关法律法规

该物业无权执行停水停电行为。根据我国现行法律条款，物业服务机构禁止采取停止供电、供水、供热以及供燃气等措施来催收物业费用。若业主未能遵守合同中的约定，逾期未支付物业费，物业服务方有权发出书面通知要求缴付；若通知发出后合理期限内仍未收到任何回应，物业服务方可向法院或仲裁机构提起诉讼请求。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-04-24

381人看过
业主
停水停电是否是物业管理公司的惩罚措施？

小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。不交物业费会停水停电吗不交物业费不会停水停电。根据有关物业管理的法规，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此也可以看出，您的用水、用电、用气的权利是基于您于供水供电部门之间的合同关系，物业公司即使收水电费，也是受委托的代收行为，因此物业无权停水停电来胁迫您交纳物业费。《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合

2023-07-06

205人看过
法律综合知识
民法典中规定是否可以停业主水电

民法典中物业没有权利停水停电。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-14

495人看过
法律综合知识
民法典是否允许因不交物业费而停水停电

我们在此提醒您，根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，当您身为业主而未能按时缴纳物业费用时，物业公司是无权擅自决定对您实行停水、停电等措施的。具体而言，业主应该按照合约中的条款向提供物业服务的专业人员（即物业服务人）支付相应的费用。若物业服务人已经依照合约及相关法律法规的要求尽责做好了他们的工作，那么即使您并没有完全接受或认为并不需要他们所提供的某些物业服务，也不能以此为借口拒付应付的物业费。然而，如果您违反了合同约定，未能如期支付物业费，物业服务人可以先采用善意提醒的方式敦促您在适当的时期内补缴；但若到了合理期限依然未收到您的付款，物业服务人才有权选择通过法律途径来维护自己的合法权益。但是请注意，物业服务人绝对不会去采取诸如停止电力供应、水源切断等强行手段来逼迫您缴纳费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业

2024-07-28

210人看过

业主
物业停电停水违反了什么法律

一、物业停电停水违反了什么法律物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。根据《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。《城市供水条例》第二十六条城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、行政违法所得违反了什么法律违反了《中华人民共和国行政处罚法》.违法所得在实践中通常表现为行为人实施违反国家法律、法规的行

2023-04-01

469人看过
申请仲裁
《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费

一、《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。根据最新《民法典》(2021年1月1日实施)规定，在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。以下是具体法律规定内容：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业

2023-04-16

96人看过
欠款
物业停水停电是否符合法律法规？

物业停水停电是否违法，取决于情况。现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等具有公共服务性质的费用，由有关单位委托物业服务企业代为收取。业主因欠缴相关费用，经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当按照有关委托单位的要求，对欠款业主采取停水、停电等相应措施。物业不收取相关费用的，业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。物业只能根据物业服务合同享有物业服务的相关权利义务。这两份合同是相互独立的。物业停水停电向谁投诉物业停水停电向当地的房地产行政主管部门投诉。若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。如果物业没有正当理由的情形下停水停电，业主可以通过提起诉讼的方式解决纠纷。物业擅自停水停电违反物业服务合同，应当承担违约责任。《中华

2023-07-05

137人看过
法律综合知识
物业是否有权停水停电、处罚业主

一、物业是否有权停水停电、处罚业主物业无权停水停电、处罚业主。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人在业主违反约定逾期不支付物业费时，虽有权催告并在合理期限内要求支付，但明确禁止采取停止供电、供水等方式催交物业费。二、物业能处罚或强制执行吗物业公司本身并不具备对业主进行行政处罚的权力。当业主拖欠物业费时，物业公司可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益，但具体的执行权在于法院或仲裁机构，申请强制执行的条件包括：1．申请执行的法律文书已生效；2．具有可执行内容；3．申请执行人为权利人；4．义务人未履行义务且案件属于执行法院管辖。因此，物业公司不能自行对业主进行处罚或强制执行。三、物业费包含哪些项目物业费主要包含以下项目：1．管理服务人员的工资、社会保险及福利费用；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域的清洁卫生、绿化养护及秩序维护费用；4

2024-08-13

334人看过

法律综合知识
业主房款未付清物业公司是否有权停水停电呢

业主未按期交纳房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么他就应该承担相应的民事责任。开发商可以按照的规定，要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。但如果该住户已按照规定交纳了物业管理费，就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人（包括开发商）不能对这种权益进行侵害。开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使住户按时交款，是对住户合法行使权利的阻挠，是不对的。物业公司无权停水停电。《民法典》第六百五十四条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

2024-05-06

59人看过
违约金
管理处有权停水电吗

管理处是没有权利就擅自断掉业主的水电的。如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。如果业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金，但是物业公司无权采取停水停电措施。在什么情况之下物业可以暂停水电（一）任何事情都有特殊情况，物业公司可以暂时停水停电。第1种情况，当水电设备出现了问题，需要维修的时候，这种情况下必须要停水停电，但是可以跟业主事先说明一下，做好停水、停电的准备，这个是合情合理的。（二）第2种情况，如果出现了火灾，比如要用消防的时候，物业公司可以选择暂时将电关闭，特别是着火的时候，必须要断电。（三）第3种情况，如果有些业主家里的管道出现了问题，为了降低损失，可以暂时停水进行维修。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费

2023-08-01

57人看过
合同条款
“住改商”物业是否有权停水停电

如果业主决定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影响到其他居民权利的，其他业主可以提起诉讼，但是物业是没有权利停水停电的。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业服务一般包含哪些内容?物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的

2023-05-05

433人看过
法律综合知识
物业公司在什么情况下可以停止服务

一、物业公司在什么情况下可以停止服务在下列情况中物业服务合同可以终止：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。5．法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、物业公司的服务义务主要包含哪几个方面具体如下：1．全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；2．接受物业管理委员会和居民的监督；3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及

2023-11-09

295人看过

业主
物业公司会根据业主欠费情况擅自停水断电吗

物业公司不可以因业主欠费而擅自停水断或者停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其设计的合同当事人不同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。业委会后期物业公司业主是否合同终止？小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务

2023-08-01

202人看过
法律综合知识
物业停水停电是不是违法，法律怎样规定

一、物业停水停电是不是违法，法律怎样规定物业停水停电是违法行为。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是不得通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支

2024-01-25

133人看过