1、产权登记需要注意什么。买卖双方需携带：身份证或委托书、户口簿原件及复印件、买卖协议书2份（二手房卖方还需持有《房屋所有权证》）、购房付款发票及手续费原件及复印件。

买卖双方登记后，交易部门将依据相关法律法规对房地产销售行为（二手房价格评估报告）进行审核，报主管部门审批后，再通知买卖双方办理过户手续批准后。

房地产变更登记申请经审查符合条件的，市房地产局应当自申请变更登记之日起30日内作出准予登记的决定，发给房地产权证。

办理其他不动产权利登记的，申请人应当提交《不动产物权证书》及有关申请登记文件。市房产局应当自受理登记申请之日起10日内作出准予登记或者不予登记的决定。准予登记的，发给登记证；不予登记的，应当书面通知申请人。

在办理手续的过程中，有一条规则经常被忽视。也就是说，买卖双方必须亲自到场。代理人未亲自出席的，应当出具当事人的有效委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代理人都将被交易部门拒绝，甚至被当事人的亲属拒绝。买卖双方应当委托他人办理手续，并在房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以办理公证委托。（2）不动产登记权利人应当具备哪些条件？

1。不动产登记权利人必须具有完全民事行为能力。也就是说，18周岁以上的公民，或者16周岁以上不满18周岁的公民，其主要生活来源是自己的劳动收入，可以登记自己的不动产。

2。限制行为能力人、十周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人、无民事行为能力人、十周岁以下未成年人、不能辨认自发行为的精神病人，可以由其法定代表人或者监护人登记，并由代理人出具证明探员。

3。单位房地产登记必须是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利，承担民事义务的法人组织。申请登记的机关、企业事业单位、社会团体委托他人登记的，应当出具委托书。第二，不动产权属登记的内容是什么？指登记机关在登记簿（土地登记证、房屋权属登记簿等）上记载的不动产权属内容。这些登记内容可分为不动产自然条件和不动产物权两部分。房地产的自然条件决定了房地产的价值。其内容包括土地、房屋位置、边界、四至、面积、用途、使用条件、土地等级、价格、房屋新颖性、质量、结构、朝向等。指土地所在房屋的地名、位置、街道、门牌号、楼号。

跨两个以上行政区域的房地产，一般在门牌号正门所在行政区域的登记机关登记。

2，边界，四至。边界是房地产的分界点和地标。边界点的连接线是封闭边界线（所有权边界），即房地产的范围。

边界是确定土地所有权范围的边界。为明确宗地的位置和范围，应当在登记簿和土地所有权证上标明四至，标明相邻权利人。在不动产登记中，边界通常用墙边界来表示。

3。指房地产的用地面积和建筑面积。不动产面积按权利人的用途分为独立使用区、共用区和共用区。

4。房地产的用途主要由土地的用途决定。特别是在城镇范围内，土地用途一般是在划拨出让前或者建设用地规划许可证颁发时确定的。房地产的目的是指土地利用的方向。城市土地的利用受城市规划的制约，农用地的利用主要由农产品结构决定。土地用途一旦确定，住房用途也将确定。

有时土地利用与土地利用类别具有相同的含义。土地利用主要反映土地的功能，土地类型主要反映土地利用结构。城市土地的用途属于城市土地分类的第二类。城市用地分为10类：商业金融用地、特殊用地、水域用地、农业用地和其他用地。二级分类有24种。农用地使用登记实行土地利用现状调查中的一级土地分类。在土地利用现状调查中，有耕地、园地、林地、草地、居民点用地、工矿用地、交通用地、水域和未利用地8个一级用地类型。土地利用状况。土地利用条件包括建筑面积、建筑限高和建筑密度。土地利用条件主要有三种规定：一是在城市规划中明确；二是在土地使用权出让合同中明确；三是在其他土地利用批准文件中明确。

6。土地等级和价格。城市用地分为等级和等级两个层次。它反映了我国城镇之间的区域差异；它反映了一个城市内土地区位条件和土地利用效率的差异，并在每个城市内统一安排。土地等级反映了地块的质量。

地价体系包括基准地价、标定地价和其他地价。目前，土地的竞买价、出让价、出让价、竞买价、抵押价、发价等都属于登记内容。7房子的基本状况。包括建筑面积、使用面积、结构类型、平房数量、朝向、层数、造价等。房地产产权包括房地产产权的性质、来源和房地产产权主体。1房地产产权的性质和来源。房地产产权的性质是指房地产产权的种类，包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、房屋所有权、其他房地产权利，不动产所有权的来源决定了不动产所有人或使用人最初取得不动产的方式。权利来源材料是取得不动产的原始依据，在不动产权属登记中具有重要价值。所谓实质审查，主要是指对这一部分的审查。这部分信息也是确定所有权性质、解决所有权纠纷的主要依据。

2。不动产权利主体是不动产权利人。不动产权利主体可以分为自然人（公民）、法人和非法人机构，国家作为一种特殊的民事主体。国有土地使用者包括法人、非法人机构和自然人。