一、北京商住租售同权

北京版的“租售同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。

全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。

从317挤金融水分，到326搞倒商住，无一不是挤出投资的水分。剩下的，重点就在学区房，这个水分的挤出应该也是势在必行。

而同时，2017年以来自持型住宅的量在持续增加，目前已经超过了100万平米，未来将会提供超过1万套长租房，这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。

1：满足限购条件或京籍，名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。

2：租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。

3：顺位制改派位制，租售同权，公平对待(看运气)。

4：租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。

5：一户一个学位。

二、租售同权后，租金会不会一定大涨?

理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。

第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。第二，满足限购条件的人群基数有限。第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。

因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。

三、租售同权后，北京住宅市场会发生什么变化?

1：学区房和高端楼盘的价格动荡是不可避免的，其价格会回归到房子本身价值。

2：中低端楼盘则变化不大。

四：对商住市场影响偏弱，主要是购买商住的客群，多数本身并不能享受租售同权的权力。

根据广州的政策，部分一手商住会改住，直接经营，冲击租赁市场。从而减少了商住市场的销售供应量，这一点对一手商住市场是偏积极的。从需求端看，购买一手商住的均为公司，因此本身就只是为了解决过渡性居住及商办需求。

而对于二手商住来说，虽然会损失一部分满足限购条件的客户，但是由于这部分客户比例极低，有资格的个人客户一般都不会选择二手商住的购买或租住。因此总体上看，对于商住影响力偏弱。

五、租购同权有哪些好的方面的影响?

1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?

2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

六、问题

当“租售同权”的政策出台后，乔治心中豁然开朗，因为但凡拥有学区房的人马上就会对政策中的关键心里凝神会——这其实是给买了好学区房的人，有了一个可持续、合法卖名校学位的资格(根据现有的入学政策，房东大概每隔6年就可再卖一次学位)。按一线城市的情况推算，租期第一年月租金10万到15万将是个市场能接受的价格(须一次性付清)，租方相当于是花了120万到180万买了个学位，这比直接买上千万的学区房要划算。入学后第二年，双方是否续租不做硬性约束，学区房的月租金可以回归到正常状态，房子也可租给那些只有居住需求的人。