1、养殖场性质
为企业,属工业、商业、农牧业中那一类企业,法律无明确规定。从性质上分,属农牧业类企业〈此仅为从经济学角度而言〉。属何种企业,在拆迁补偿上无特殊意义,均—样标准。如工商营业执照上明确了,即以此为准。
2、房屋性质
为生产性用房,与住宅等生活性用房有别,可多获补偿。
3、补偿标准
据〈城市房屋拆迁管理条例〉24条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
(一)房屋补偿。
(1)经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。
(2)未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。
(3)属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。
(二)停产停业损失的补偿标准。
(1)符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。
(2)对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。
(三)其它补偿。
(1)被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;
(2)被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。具体标准依你所在省的规定。另,因为生产用房,还可多得一项补偿:上述规定的33条:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人〈高速路指挥部〉应当给予适当补偿(也依本省规定)。建议:选择房屋价值评估机构你有权,应力争;做好原经营收入、利润的财务统计,争取较高的停产补偿。
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