房屋产权证和房屋使用证的意义-法师兄

房屋产权证和房屋使用证的意义

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:41:08 162 人看过

依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，房屋的两证是指购房者在验收房屋后，办理房屋过户手续所必须的，两证分别是：1、房屋所有权证，该证是收到法律的保护，是由国家统一颁发的购房者对房屋所有权的重要凭证；2、土地所有权证，该证有集体土地的所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证三种。

房屋两证合一后需要更换吗

按照规定：手里已经有房产证和土地证的，现有各类证书继续有效，即权利不变动、证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力。

新购买房屋，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。

就是说，以前的房产证和土地证继续有效，并不需要更换，如果今后发生房屋变更、转让等新情况时，再行换领新证。

《土地管理法》规定，房屋两证是：1、房屋所有权证，房屋所有权证在法律上是受到保护的，是业主对房屋所有权的合法凭证，统一由国家的房产部门发放。但获取房屋所有权证，业主必须提供相关的材料，到当地的房产交易中心进行申请办理。如果需要过户的话，还需交纳各项税费，像契税、个人所得税等。接着就是提交所需材料，等待工作人员进行审核，确认无误后，业主就可以相关凭证到所在房产部门领取房屋所有权证了。2、土地所有权证，按照目前最新所出台的规定，土地所有权证一般包含三大类：一是集体土地所有权证，这类证件往往属于集体土地，大多是乡镇化用地，具有一定的使用权。二是集体土地建设用地使用权证，这类证件一般是县级对非农用地进行登记，所发放的集体土地的所有权凭证。三是国有土地使用权证，这类证件往往是商品房必须所具备的，也就是该土地的合法使用凭证。

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