房产证抵押贷款流程是什么，房产证贷款有什么风险-法师兄

房产证抵押贷款流程是什么，房产证贷款有什么风险

来源：互联网时间： 2023-02-19 15:52:22 408 人看过

一、房产证抵押贷款流程是什么

房产证抵押贷款流程为：

1．备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；

2．银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核；

3．需要将抵押的房屋房产证交由银行收押；

4．双方签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5．公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位。

在办理贷款这件事情上借款人一定要留意细节的问题，不要给自己留下不良的记录。

二、房产证贷款有什么风险

房产证抵押贷款风险主要有3种：

1．借款人方面的风险：

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

2．开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3．银行方面也存在风险：

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

三、银行房产证抵押贷款要多久

一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。

1．在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

2．银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。

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