(一)担保公司必须有自己的名称和组织机构;(二)担保公司必须有固定的服务场所;(三)担保公司必须有不少于1000万元人民币的实有资本;(四)担保公司必须有一定数量的周转住房;(五)担保公司必须有适应工作需要的专业管理人员;(六)担保公司必须有符合《公司法》要求的公司章程;(七)担保公司必须符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。

一、股份制企业要件是什么

1.发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。

2.发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另行规定。

3.股份的发行、筹办事项符合法律规定。设立阶段的发行分为发起设立发行和募集设立发行两种。以发起方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份;一次缴纳的，应即缴纳全部出资;分期缴纳的，应即缴纳首期出资，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;以募集方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的百分之三十五，其余份应当向社会公开募集。

4.发起人制定公司章程，并经创立大会通过。

5.有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。名称是股份有限公司作为法人必须具备的条件。公司名称必须符合企业名称登记管理的有关规定，股份有限公司的名称还应标明股份有限公司字样。股份有限公司必须有一定的组织机构，对公司实行内部管理和对外代表公司。股份有限公司的组织机构是股东大会、董事会、监事会和经理。

6.有固定的公司住所。

二、北京诉讼保全房产担保程序

《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行)第四条规定：“申请人申请财产保全可以以下列方式提供担保：

(一)申请人提供物的担保或现金担保；

(二)第三人提供信用担保、物的担保或现金担保；

(三)专业担保公司提供信用担保。

具体采取哪种方式作为担保，目前北京市各个法院并无统一的做法，有的法院只需提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保即可，即物的担保；有的法院除了提供房屋，还要求提供一定比例的担保金；也有些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。

笔者在这里重点要谈的是关于专业担保公司提供的信用担保，这种担保方式是最近几年新出现的一种担保方式。现实中，并不是所有想对房屋申请保全的当事人，都能找到一座价值相当的房屋或者与房屋价值相当的金钱来作为担保，可是如果无法提供担保，法院一般都会拒绝其保全申请。这时，专业担保公司的信用担保就为当事人提供了另一条途径。

1、专业担保公司提供的信用担保具体操作步骤如下：首先，当事人需要寻找一个有实力、并有信用担保资质的担保公司；之后，担保公司会让当事人提供案件相关材料，作出风险评估；如果担保公司认为可以为当事人作信用担保，当事人需与担保公司签订合同，交纳相关费用；最后，担保公司向法院提供相关材料，如营业执照、能证明担保资质的文件、曾经作过的信用担保的清单等等文件。

2、专业担保公司提供的信用担保为那些无法提供房屋或者巨额担保金的人提供了很大便利，具有很强的操作性。但需要说明的是，目前北京市并非所有法院都接受信用担保，具体是否接受，需要律师与法官做充分的沟通来确定。笔者代理的案件中，有几例都是成功采取了专业担保公司信用担保的。