房贷款利息计算公式方法-法师兄

房贷款利息计算公式方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:23:49 323 人看过

一、房贷款利息计算公式方法

（一）等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

（二）等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、贷款对象和条件

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有济南市城镇户口或有效居留身份；

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

（五）具有合法的购房合同或协议；

（六）已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；

（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

三、贷款需要什么资料

贷款需要以下资料主要包括：

（一）借款人及共同借款的有效身份证件，如身份证、户口本，结婚的应当出示结婚证；

（二）经济能力或财力证明，如房产证、行驶证、理财凭证、银行流水、五险一金缴存证明；

（三）个人征信报告，且不能有不良信用记录。

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