一、房管局撤销备案要多久

那个房管局撤销备案要多久的问题，各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。

依法对商品房预售合同登记备案予以注销。

二、登记条件

(一)权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。

(二)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定。

三、申请材料目录

(一)依登记部门提供填报

1、注销登记申请表。

(二)申请人自行提供

1、申请人身份证明;

2、商品房预售合同

3、退房协议;

4、承诺书;

5、其它必要材料。

四、登记办理程序

受理→记载登记薄

五、登记办理期限

自受理申请登记之日起1个工作日。

七、登记收费标准

无

八、登记申请部门

信息管理科

九、特殊说明

(一)应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。

(二)法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。

(三)备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。

(四)备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。

(五)按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。

(六)法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。

(七)备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。

(八)备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

一、我想咨询一下，房管局备案是指什么？

1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。

2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3，备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、房管局撤备案是撤的网签吗

购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效

三、我想问一下，关于民法典中如何撤销房管局备案合同

1、民法典规定，已经备案的合同，如果出现欺诈、重大误解等可撤销的情形时，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

2、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4、有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。