南京二手房成交流程-法师兄

南京二手房成交流程

来源：互联网时间： 2023-06-30 22:21:15 136 人看过

第一个交易过程中，买家先准备好一万元的交房卡，然后再与买家达成交易；第二个步骤是，先和买家达成一万元的交易意向；出卖人的产权人已准备好产权证、土地证和业主身份证；三是买卖双方同意在约定时间与中介公司见面，协商并签订适当的买卖合同；四是买受人应当要求经纪人严格审查出卖人的房屋所有权证和身份证明，并要求出卖人写明房屋的建筑年份并写入合同，出卖人应当要求居间人在书面合同中写明买受人的付款方式。

南京二手房交易税费有哪些

南京二手房交易税费有：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3％－4％，首套房1．5％－2％，90平米以下1％。

2、营业税：成交价的5．5％（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费。

《城市房地产转让管理规定》第七条规定：

房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复，七日内未作书面答复的，视为同意受理；

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