一、租房合同生效条件
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。
4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
二、租房合同什么时候生效
租房合同一般是在成立时生效。如果当事人约定的生效时间或者条件,则生效时间以约定为准。根据民法典第五百零二条第一款、第二款的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、租房合同没到期可以终止吗
凡事均有例外,法律同时也规定了可以提前终止或者提前解除房屋合同的例外及其条件,具体包括以下七种情况:
1、当事人协商一致,可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有法定解除情形的,就可以解除合同;
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
6、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
7、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
-
房屋不符合出租条件,合同能不能生效
67人看过
-
借款合同生效条件:民间借贷合同的生效条件
70人看过
-
合同生效的标准以及附条件合同生效的条件
268人看过
-
租赁合同合法吗,租房合同如何生效
301人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
-
合同生效的条件是什么?——关于合同生效条件的问题
260人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
购房合同生效条件哪些购房合同什么时候生效吉林省在线咨询 2022-08-20买房的时候需要签订购房合同,一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,那么购房合同是什么时候签 基本上你签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。 签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证,有了预售证许可证,则
-
如何生效租房合同河北在线咨询 2022-10-13当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。一般分两种情况: 1、合同没有写明何时生效的,则双方签字完毕即生效。 2、合同注明何时生效的,以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间,不只是租房合同生效时间,还有其他能想到的一些细节,最好能写在合同里的尽量写进合同里,这样无论对自己还是房东来说,都能在以后减少很多不必要的麻烦。 《民法典
-
合同生效三个条件一同生效江苏在线咨询 2022-07-13合同生效的三个条件是指: 1、合同不违反法律法规的强制性规定; 2、合同当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人签订的合同无效; 3、合同内容是双方真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立
-
租房合同签了没交钱生效合同生效吗河北在线咨询 2022-07-12签订了租赁合同没有交钱也可以生效,除非合同中明确约定了当承租人交纳租金或押金时才生效。一般情况租房合同一方成立时就生效了,对双方当事人具有法律约束力。租房合同不要求必须经过登记备案才发生法律效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续
-
无偿租赁合同书生效无偿租赁合同有什么条件陕西在线咨询 2022-10-13无偿租赁合同生效的条件有: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,无偿租赁合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百