已购公有住房的拆迁补偿是多少
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-07 15:12:31 360 人看过

需要具体分析,以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入,在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。

一、什么情况下要缴纳土地出让金?

1、开发商拿地需交纳土地出让金

地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。

2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,区人民政府可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后,取得完全产权。

二、经济适用房是拆迁安置的能否买卖

可以买卖,但买卖需要满足一定条件。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多经济适用房相关文章
  • 已出租房屋的拆迁补偿
    问:已出租的房屋能否只选择货币补偿的方式进行补偿?答:作为被拆迁人原则上可以对补偿安置方式进行自主选择。但如果房子已经出租出去了,又面临拆迁,根据《条例》第27条规定,在拆迁前被拆迁人需要和承租人对租赁关系进行协商,被拆迁人与承租人协商同意解除租赁合同的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致意见时,就只能采用产权调换的方式。调换后的房屋由以前的承租人继续承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
    2023-04-22
    147人看过
  • 拆迁怎么赔,房屋拆迁补偿费有多少?
    土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村
    2023-06-27
    69人看过
  • 公房拆迁如何补偿?公有住房拆迁有什么政策
    一、公房拆迁如何补偿?一般是按面积1:1,但具体如何补偿请关注当地政府的拆迁公告。1、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给予公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。3、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行
    2023-03-17
    449人看过
  • 拆迁的公摊补偿比例是多少呢
    住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。一、占了房子如何应对有什么赔偿每个地方的拆迁补偿标准不同,可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询,一般根据房屋的位置等因素综合确定如何补偿。例如济南市对于未出租住宅房屋拆迁货币补偿金额的确定:拆除未出租的住宅房
    2023-03-19
    484人看过
  • 房屋拆迁补偿金该归谁?房屋拆迁补偿金是多少
    拆迁补偿谁来负责?房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换。被拆迁房屋是在国有土地上建造的,按照规定,被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日,凭合法有效的房地产权证、租赁权证和房屋租赁合同清点房屋,拆迁人应当逐户进行补偿安置(即房屋户口中的户籍人口)。目前有6个户籍居民,要按6个户籍居民分配,照顾好老人、残疾人和儿童。私有房屋拆迁后获得的补偿,是对被拆迁私有房屋所有人财产损失的一种补偿,应当归私有房屋所有人所有。私房所有人在两人以上的,被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。私房被拆迁后,其他共住人(私房共住人)是指自拆迁许可证签发之日起,在本市有常住户口,居住满一年,在其他地方无住房的人。)一般情况下,私房业主与共有人应通过协商妥善解决。拆迁补偿费是多少?拆迁补偿费:指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿。拆迁建设
    2023-05-31
    473人看过
  • 房屋拆迁的补偿是什么公式,房屋拆迁补偿公式
    房屋拆迁补偿标准的计算公式拆迁单位应当按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付各种补偿。通常有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴。(3)奖励性补偿费用,用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。由宅基地区位补偿价,被拆迁房屋重置为新价结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置为新价。(1)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格的房屋装修协议补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差额
    2023-08-16
    355人看过
  • 房屋被拆迁,没居住的拆迁补偿有哪些
    没有居住了的房屋拆迁时如何补偿拆迁非居住房屋时,货币补偿金额如何确定?非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。(1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价100%。(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价80%。(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价80%。(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价80%。拆迁非居住房屋时,货币补偿金额如何确定?非居住
    2023-08-04
    156人看过
  • 征地房屋拆迁补偿中集体土地拆迁的补偿是多少?
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定,只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”,给予征地房屋拆迁补偿。因此,集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定。由于两者适用的法律不同,因此在补偿标准、被征收人权利保护方面存在区别,南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些?南京市浦口区征地房屋拆迁补偿第二十条、被拆迁人持有宅基地集体土地使用证(含撤组剩余国有土地使用证,下同)和房屋产权证(含建房许可证,下同)的,按本办法给予补偿。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备属于违法建筑的,不予补偿。征地公告后,突击建设的建(构)筑物,不予补偿。第二十一条、住宅
    2023-08-08
    389人看过
  • 企业房屋拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少
    1、根据中华人民共和国有关法律规定,房屋拆迁补偿标准是按照被征收房屋同类房地产的市场价格确定的,因此,商业房屋拆迁补偿高于住宅房屋拆迁补偿,这取决于被征收房屋的性质拆迁现场同类房屋价值。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,采取多数决、随机选择等方式确定,具体办法由省制定,自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单
    2023-05-31
    263人看过
  • 每平方米住房拆迁补偿金是多少?有哪位知道?
    (1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财
    2023-03-03
    335人看过
  • 拆迁安置房计入已有住房
    2月17日零时之后网签的住房交易,需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易,发现合同内容错误需要修改的,如果要变更购房人,需按照新政策审核购房资格,其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日从部分区县的房管部门了解到,市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则,各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2月17日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控京十五条,宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭,不能再新购买住房;已经拥有一套住房的外地人,也不能再购买住房;在北京没有住房的外地人,如果要购买住房,必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则,是对京十五条在具体执行操作过程中的细节规定。细则称,凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易,均应当执行新的限购政策。据了解,2月1
    2023-04-22
    497人看过
  • 公房享有居住权拆迁也应获补偿
    某工厂的王先生问:我上个世纪八十年代初分得单位职工宿舍一间,后来该厂破产,厂里和房管所签了协议,约定保证我们十几户职工的居住权。此后,房管所没有与我们签房屋租赁合同,也没收取租金。2008年,我们这里拆迁改造,房管所在没有给我们任何补偿的情况下拆迁了房屋。请问我们能否要求相应补偿?重庆汉尊律师事务所律师白丽丽解答:根据我国相关法律法规规定,房屋的承租人也属于拆迁安置对象。在本案中,由于房管所自身的原因,没有和这十几户住家续签房屋租赁合同,也没收取租金。这十几户人家虽然不享有拆迁房屋的所有权,但是享有合法使用权。在实践中,由于长期实行住房实物分配制度,许多房屋虽然不符合房屋租赁要件,但已形成事实上的租赁。对于这些事实租赁,在拆迁时也应当按照《城市房屋拆迁管理条例》规定的原则进行安置或者补偿。今日,重庆汉尊律师事务所律师将继续作客本报,为读者解答法律问题。您可以拨打本报热线63907301向律
    2023-04-22
    219人看过
  • 已有拆迁安置补偿的房改房是否能享受?
    可以的。房改一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。由此,房改房的所有权归你自己,在房屋拆迁了后还是会享受拆迁款的。国家规定到底房改房能不能买?国家规定到底房改房能不能买房改房可以交易。购买房改房注意事项:1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出
    2023-08-08
    153人看过
  • 城市房屋拆迁补偿多少钱?城市房屋拆迁补偿方式有哪些?
    如果城市房屋被拆迁,那么被拆迁房屋的所有人理所应当获得一定的补偿和安置。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。一、城市房屋拆迁补偿方式根据《征收条例》第二十一条第一款的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿,即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿,并签订房屋征收补偿协议。产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第二款规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差
    2023-04-23
    274人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>

    #经济适用房
    相关咨询
    • 公有住房拆迁补偿金计算,公有住房拆迁补偿金怎么计算
      湖北在线咨询 2021-11-11
      已购公有住房拆迁补偿的计算是:按已购公有住房结构和折旧程度划档,按平方米单价计算房屋征收补偿费;按临时居住条件划档,按已购公有住房居民人口每月补贴房屋征收周转补偿费;当地人民政府应当根据当地实际情况和国家有关法律政策确定房屋征收奖励性补偿费。
    • 已经给房东补偿的房子拆迁时还能要求住房拆迁补偿吗
      新疆在线咨询 2022-01-30
      可以要求房东退换剩余房租和押金并主张商业用房的补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,
    • 已拆迁的房产有补偿吗?
      辽宁在线咨询 2022-06-26
      有。房屋如果被征收,作出房屋征收决定的市、县级人民政府要对被征收人按照规定给予补偿。 补偿包括对房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失的补偿。如果补偿不合理,可以要求复议。
    • 国家拆迁公房有多少补偿
      江西在线咨询 2021-10-26
      一般按面积1:1补偿。1、公房被拆除,补偿金不会全部给居民,也有房地产所有者公房所有者的补偿部分。2、给予公房租赁人的补偿一般是公房所属公司另行安排住宅,或者直接给予补偿金,具体补偿金是多少,要看公房所属公司的决定,但必须保障公房租赁人的居住条件。
    • 拆迁房屋有十多年现已买下10年拆迁补偿标准是多少
      甘肃在线咨询 2022-05-08
      凡是在城乡规划区以及市政府确定需要进行规划控制的区域内进行的任何新建、改建、扩建、翻建等行为,未取得建设工程规划许可手续或擅自改变规划的,都被称为违法建筑。即使有关违法建筑已经十几年了,只要未能提供合法手续、没有产权证,即为违章建筑,不存在合法性,有关单位有权予以拆除。 违章建筑被强制拆除与城市拆迁不同,后者属于行政征收,以合理补偿为特点;前者是对私搭乱建进行的行政强制或行政处罚行为,带有惩罚性,