离婚房产过户需要进行离婚房产析产，然后办理免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。

离婚房产过户，首先需进行离婚房产析产。离婚房产析产可作为离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

离婚房产过户两种方式

离婚房产过户是离婚后涉及到的财产转移问题,一般有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。

协议离婚是指离婚双方当事人在自愿、合法的前提下,就离婚财产的分割问题达成协议,并签订离婚协议,协议离婚过户。协议离婚过户的优点是程序简便、效率高,可以有效避免因财产分割问题而引起的纠纷和诉讼。

诉讼离婚是指离婚双方当事人在自愿、合法的前提下,就离婚财产的分割问题无法达成协议,或者达成协议后不履行协议,需要通过法律程序解决争议,进行诉讼,并在判决生效后办理过户手续。诉讼离婚的优点是保障了当事人的合法权益,对于不服判决结果的当事人可以提起上诉,但程序相对繁琐、效率较低。

在离婚房产过户过程中,需要遵守相关法律法规,并遵循诚实信用、合法合规的原则。如果双方当事人在离婚协议中没有注明房产过户的具体方式,或者在过户过程中存在违法行为,都可能导致过户程序无法顺利完成,甚至引发纠纷和诉讼。

因此,离婚房产过户需要通过合法、合规的方式进行,并遵循相关法律法规的规定。如果双方当事人在离婚协议中没有注明房产过户的具体方式,可以协商解决,协商不成的可以通过诉讼解决。同时,在过户过程中,应当遵循诚实信用、合法合规的原则,以确保过户程序的顺利完成。

离婚房产过户需要遵循法律法规和相关规定,合法合规地进行。离婚房产析产可作为离婚房产过户免征契税的证明。协议离婚过户程序简便、效率高,但需要注意避免纠纷和诉讼;诉讼离婚需要保障当事人的合法权益,但程序繁琐、效率较低。因此,在离婚房产过户过程中,双方当事人应当遵守相关法律法规,遵循诚实信用、合法合规的原则,以确保过户程序的顺利完成。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。