有防水要求的房间地面渗漏

表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：

1、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。

2、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

3、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。

4、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

5、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

6、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设臵阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

7、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

预拌（商品）混凝土强度不足

表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求治理措施：

1、从源头上控制预拌（商品）供应商。一是查看为我师建筑领域提供预拌（商品）生产厂家的资质证书是否符合要求，有无能力生产图纸设计的相应强度砼；二是要求为我师建筑领域供应预拌（商品）的厂家必须先到师建设局备案核查后方可销售。

2、把好预拌（商品）进场浇筑关。预拌（商品）进场后部分施工人员为便于操作随意在混凝土拌合料中加水，加水后再取样，导致混凝土水灰比失去意义使强度偏低，为此坚持杜绝在预拌（商品）浇筑前随意加水而影响砼强度。

3、加强对预拌（商品）生产厂家的监督检查力度，以“四不两直”的方式不定期的深入生产地对使用的水泥、粗细骨料、添加剂等原材进行抽样检测，确保预拌（商品）砼质量

希望对您有所帮助。简单来说，住宅工程质量问题主要是漏水和预拌混凝土强度不足等。遇到住宅质量问题后，应当按规定予以修复等处理，切勿敷衍、逃避等行为。