建筑工程合同中哪些属于无效合同-法师兄

建筑工程合同中哪些属于无效合同

来源：互联网时间： 2023-07-24 14:55:42 382 人看过

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据规定，认定无效：

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

建筑工程合同无效情形

（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同；

（3）以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同；

（4）损害社会公共利益的建筑工程合同；

（5）违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。

而一旦建筑工程合同被认定为无效的，按照《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

也就是说，建筑工程合同无效，发包人应该将工程质量保证金退还给承包人，如发包人有过错的，还需要赔偿承包人的损失。

《民法典》第七百九十三条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

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