一、租房违约需要付多少违约金

通常来说，违约责任金的数额为租赁期限的半个月至一个月的房租支出，亦或是该租金的20％。倘若双方在租赁协议文件内已经明文规定了违约时所需承担的违约责任金，则需依照协议中所约定的具体金额予以赔偿。若租赁协议中未对违约责任金的数额作出明确说明，那么双方需共同协商，商议后的结果则需要按照约定的方式支付相应的违约责任金。如约定的违约责任金过于浮动或者偏离事实情况，当事人可申请修改；若约定的违约责任金远超过实际损失的30％，便视作约定不当，当事人有权提出降低责任金额。

此外，确定违约责任金的数量应当参考市场行情。作为计算损失额度的市场价值，应以实际执行地点的市场主流价位为准。若无当地市场环境，无法精确界定市场价值，在此情形下，便应以购房者最易于寻找到替代品的地方的市场价值为准，同时还需追加合理的运输成本以此作为计算损失金额的依据。

最后，当双方法律行为中均存在过错的情况下，应当根据各方过错程度的大小进行划分违约责任金。

另外，如果违约责任金不足以弥补损害方遭受的损失，违约方还应对受害方的所有损失负责做出赔偿；而违约责任金过高，损害方也有权利向法院请求调整赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房违约赔偿200％合法吗

关于租房违约金高达200％的问题，显然这是极其不公平且不合乎法律规范的。

根据相关法律法规，违约金的确是由当事人双方协商确定的，但同时，亦存在着严格的法律限制——即任何情况下，违约金均不能高于所造成的实际损失的30％。因此，如果提出的违约金请求达到损害金额的200％，那么无疑是极不公平的，从法律角度来看，也是完全不被认可和支持的。

生效的《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于违约责任金的数额设定问题，通常情况下，其数值范围会在半个月至一个月的房租之间，或者是租金总额的百分之二十左右如果在租赁协议中已经明确规定了具体的金额，那么理所当然应该按照协议中的约定进行赔偿然而，如果协议中并没有对此作出明确规定，那么双方就需要通过友好协商来达成共识，并按照商定好的金额进行支付当违约责任金的金额设定出现较大幅度的波动，甚至与实际情况存在明显偏差时，当事人可以提出修改申请但如果违约责任金的数额超出了实际损失的百分之三十，这将被视为不合理的情况，可以考虑适当降低在确定违约责任金的具体金额时，应当充分参照市场行情以及市场价值等因素当双方都存在过错的情况下，违约责任金的承担比例应当根据各自的过错程度进行分配若违约行为导致的损失难以得到完全赔偿，那么，违约方不仅要支付违约责任金，还必须承担所有尚未赔偿的损失反之，如果违约责任金过高，使受害方遭受了不必要的经济压力，受害方有权向法院请求调整