现在高层住宅公摊面积是多少，高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗-法师兄

现在高层住宅公摊面积是多少，高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 20:41:21 339 人看过

现在高层住宅公摊面积是公摊系数与套内建筑面积的乘积，公摊系数的是总公摊面积与总套内面积之比。高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的，根据民法典的相关规定，高层住宅公摊面积是不能比拆迁之前的小。

一、现在高层住宅公摊面积是多少

现在高层住宅公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。

二、高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗

高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的。依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

三、占用公摊面积是否违法

是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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