二套房首付不够怎么办-法师兄

二套房首付不够怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-17 14:42:05 242 人看过

如果首付款不够，不妨试试以下方法：

如果个人有基金、债券或者股票，可以选择变现以解燃眉之急；如果能跟亲戚朋友借到钱来应急，则是最经济实惠的办法；以上方法都行不通，购房人还可以选择以下贷款方式：

1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20％左右。

2、可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30％左右，贷款年限在10年以内。

3、如果购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30％，贷款年限通常为3－5年。

需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。

一、二套房首付多少

1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。

2、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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