如果父母婚前全资买房，房子将被视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母婚前支付首付，产权以一方名义登记，婚后共同偿还的，家属于产权人，婚后偿还部分属于夫妻共同财产。父母婚后支付全额或首付购房，但不具体说明归一方所有，属于夫妻共同财产。

买房子全款和贷款有什么区别

全款买房：

（一）全款买房的优点：

1．手续方便又快捷

显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2．无债一身轻

全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，因而购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。

3．买卖方便

全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

（二）全款买房的缺点：

1．一次性资金投入过大

全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2．房产价值无法保证

没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房：

（一）贷款买房的优点：

1．资金不足也能圆买房梦

借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2．分出资金用于投资

贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3．房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

（二）贷款买房的缺点：

1．背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2．买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

这两种支付手段都是有利也有弊。全款买房在买房手续的办理上更为便捷，并且不会受到银行利息的重压，但是对于买房者当前的经济压力较大；而贷款买房虽然能够实现即使自己不足也能买房的梦想，但是却要定期偿还银行债务和利息。大家在购房时还是要根据自身的实际情况来选择支付手段，理性进行房屋购买。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。