1。虚假广告

精心设计的广告往往是自吹自擂的，很多购房者对某个项目的购买欲望首先来自于房地产开发商的广告或展会上的沙盘。”“样板房”也耍花招，有的开发商利用样板房欺骗消费者，样板房的质量和结构与实际交付不符，视觉上的错误是用在装修上，而家具的尺寸相对缩小造成误导。回应：购房者应仔细阅读购房合同的内容，必要时将广告的全部内容放入正式合同中，以便保证。

2。配套设施

开发商销售项目时，对未来配套设施的承诺是完美的，但当购房者真正拿到房屋钥匙，准备入住时，会发现很多承诺都不到位。

回应：购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通，能长期免费吗？其次，调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。第三是看周围是否有更换设施。如果缺乏上述措施，一旦开发商不提供配套设施，麻烦就更大了。内部购买是房地产开发商私下预售商品房的行为。由于内部购买的商品房价格相对较低，吸引了不少购房者。但是，一些内部购买的商品房销售时没有取得《商品房预售许可证》，不受法律保护，购房者权益得不到保障。

回应：最好不要买这样的商品房。对于想购买廉租房的业主来说，应该选择信誉好、实力强、市场品牌好的楼盘。物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的合法权益。或者一段时间后偷偷换了物业管理公司，以次充好。

回应：购房人在签订房屋买卖合同时，应向服务期超过一年的指定物业管理公司提出异议，因为这是违背购房人意愿的不合理附加条件。逃债是许多公司的惯用伎俩。一些不负责任的企业往往将资产转移到另一个项目，或者隐匿财产、抽逃资金、做假账目，制造破产的假象。

回应：业主可以尽可能选择信誉好的开发商，区分股东与公司的关系，同时调查项目公司的实际财产情况。乱收费物业管理公司通常在以下几个方面乱收费：

超过核定价格收取管理费。

擅自提高收费标准赚取差价。

C擅自增加工程建设，并将费用分摊给业主。

回应：业主应积极参与，选择业主委员会为全体业主服务。这样，业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司，也可以与信誉差的物业管理公司解除合同，并有权对物业管理公司的行为进行监督。买方和房地产销售商签订的购房合同中有空白作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，则应注意合同中的空白，以免让开发商做错了事。防止购房陷阱：购房者在签订购房合同时，必须耐心阅读全文，在空白处填上自己应有的权益。如果不需要填写，也应该画一条水平线。有的业主买房时，开发商承诺三个月内办理房产证，但有时房产证几年都没办。近年来，我每次去开发商那里，对方都有一套借口，而用得最多的一句话就是“被处理”。

回应：买房时要看“五证”是否齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售（售）许可证》。如果不齐全，消费者可能拿不到房产证，商品房的质量也就得不到保障。我免不公正。祝您购房顺利