建设工程施工合同无效的情形与后果有哪些？-法师兄

建设工程施工合同无效的情形与后果有哪些？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:01:00 112 人看过

1、合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。

2、法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。

3、因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

4、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的。

5、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。

一、建设工程施工合同认定无效的情形有哪些?

1、没有经过发包人同意的违法分包行为;

2、不具备相应资质违法分包;

3、将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法转包或分包给其他企业。

二、建设工程施工合同范围有哪些?

可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：

1、工程名称、地点、范围和内容;

2、工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;

3、工程质量保修期及保修条件;

4、工程造价;

5、工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

6、设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

7、材料的供应及材料进场期限;

8、工程变更;

9、违约、索赔和争议;

10、当事人约定的其他事项。

由于建筑工程承包合同争议内容和案件事实错综复杂，涉及法律适用的问题较多，而审判实践中因司法理念和对法律精神的理解差异，处理难度较大。施工单位在与建设单位签订施工合同时就应当慎重。在发生可解除合同的事由后，要善用催告权。即使解除合同，也要遵照严格的程序进行，否则，一旦行使解除权的条件不成就或程序有误，将使施工单位陷入被动，并可能带来巨大的经济风险。

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(一)合同主体不适格。建筑施工事关重大，施工人有无相应资质关系到当事人履约能力、施工质量等。没有资质、低于相应级别资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同，均为无效合同。(二)违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同。应当招标的工程而未招标;招标人泄露标底的;投标人串通作弊、哄抬标价的，致使定标困难或者无法定标的;招标人与个别投标人恶意串通，内定投标人的;国家重点建设及大型建设工程公开招标的，其投标单位少于3家议标。(三)违法分包，非法转包建设施工合同。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。建筑工程合同纠纷如何处理?(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达

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1、合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。2、法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。3、因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。5、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。一、建设工程施工合同无

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第一种是施工单位主体资格原因，如没有资质、超越资质、借用资质等;第二种是签订合同的程序原因，比如应招标而未招标或者中标无效的、阴阳合同等;第三种是施工的工程项目本身不合法，比如尚未获得建设工程规划许可等;第四种其他违反法律强制性规定的情形。依法成立的合同，受法律保护。依法无效的合同，那么法律就不保护合同当事人依据合同条款主张权利了，合同当事人只能依照法律的相关规定来处理各自的权利义务。对于合同无效的后果，我国民法典处理的原则是：无效的合同自始无效，自始没有法律约束力;合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于建设工程施工合同相比较一般合同，在合同主体、合同的签订程序、合同履行中的行政监管、质量标准的强制性等方面均具有一定的特殊性，因此在适用民法典关于合同无效后

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1、违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。这里又有以下几种情况：一是不招标。建设单位对应当进行招标的工程不进行招投标，直接将工程发包给施工单位；二是肢解招标。建设单位将应该招标的工程进行肢解来规避招投标，与施工单位签订的合同。我国招投标法及相关法律、法规对必须进行招投标标的工程给予了比较详细的规定，这里的工程一般指单项工程，如果将单项工程再进行肢解，来规避招投标，也将面临招投标无效，之后的建设工程合同亦无效；三是虚假招标。表面上进行了招投标，但实际上并没有按照法定的招标程序进行招投标，属无效的虚假招投标行为，依此招投标结果签订的合同；四是恶意招投标。2、发包人与承包人签订的三无建设工程合同。所谓三无建设工程合同是指发包人与承包人签订的建设工程合同的标的即建设工程，没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。一、施工合同需要备案吗需要，施工合同备案方法包括：承包人登

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