第一步:确定租房条件
天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前,您应该清楚并不是什么房都是可出租的,出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋,可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
此外,您还要确定:
1、如果您的房屋属于公产房,是否有产权人的许可文件及房屋租赁合同;
2、如果您的房子是私产房,是否有房屋的产权证;
3、如果您的房子属于共有房屋,是否有共有人同意出租的证明。
第二步:拟定租金
您要出租房屋,当然希望能租个好价钱。那么究竟哪些因素会影响租金的高低呢?在拟定房租的时候,有两个因素您需要考虑:
一、地段如何?
地段好,交通便利,周边配套设施齐备,这样的房子容易出租,而且房租也较高。此外,写字楼商铺集中之地,对租房的需求也会增加,租金就会水涨船高。
二、房子本身的素质
您的房子的房型好不好,楼层好不好,朝向怎样,是多层住宅还是高层住宅,小区配套设施是否领先,房龄的长短等等都是左右房租水平的主要因素。
此外,您的房子若是配备了装修及各种家具,家电等用品,那么房租当然要更高一些了。
第三步:发布信息
1、房地产网站:在房产网站相应栏目中您可以自由发布二手房出租信息,只需把您的房屋条件填写在登记表中,求租方就会看到您的出租信息,然后主动与你联系。还可以在已发布的信息中查找您需要的信息,然后主动与求租方联系。
2、报纸媒体:可以在当地的主要报纸媒体上发布自己的房源信息。
3、中介公司:建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司来为您的房子找个房客。
第四步:谈判签约
在谈判过程中,有一点您尤其要注意:就是对房客的选择要慎重。千万不要只关心租金的多少而对房客不闻不问。为了您和房子的安全考虑,建议您一定要清楚对方的情况。您可以从几个方面入手:比如对方的身份,工作,生活习惯,租房用途等等。
与对方进行谈判,最终确定房租的多少,租赁期限,双方的权利和义务。待您和对方已将这些事宜协商妥当,接下来你们双方就要签订一分房屋租赁合同。不要因为您只是出租房屋就对合同有所轻视,记住这可是对双方权益的保护。
第五步:办理登记备案
签完合同并非完事大吉,还有一件重要的事情:您要到房屋管理部门办理房屋出租登记备案,并且是在合同签定后30天内。
凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的,到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。
办理租赁登记鉴证应交验下列证件:
(1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。
(2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。
(3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的,应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。
办理程序包括申请登记、验证调查、审批发证三个过程。符合房屋出租条件的,经审查无误后在5日内办结。并交纳年租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。
-
房屋租赁流程:如何租房?
323人看过
-
买卖不破租赁继续承租房屋
377人看过
-
房屋租赁中,什么是买卖不破租赁
436人看过
-
转租租赁房屋的必要流程
110人看过
-
房屋租赁时能够买卖房子吗
140人看过
-
房屋长期租赁买卖不破租赁可以适用吗
262人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
-
哪里有房屋租赁租赁合同买卖山西在线咨询 2022-07-15租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。 这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法
-
经营范围房屋租赁房屋买卖陕西在线咨询 2022-08-16私营企业的设立应具备的条件 1、下列人员可以申请开办私营企业: ⑴农业村民; ⑵城镇待业人员; ⑶个体工商户经营者; ⑷辞职、退职人员; ⑸国家法律、法规和政策允许的其他人员。 2、与生产经营和服务规模相适应的资金和从业人员; 3、固定的经营场所和必要的设施; 4、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
-
房屋买卖流程有哪些房屋买卖过户手续流程青海在线咨询 2023-12-22(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
-
房屋租赁中什么是买卖不破租赁?湖南在线咨询 2021-07-27根据2021年实施的《民法典》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。