农村房屋所有权属于什么-法师兄

农村房屋所有权属于什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 19:30:10 87 人看过

农村房屋用地使用权是宅基地使用权，是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

一、农村建房子需要办什么手续？

乡镇上买的农村宅基地自建房，需要有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

根据法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照法律规定申请房屋登记

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、农村房屋买卖怎样才有效

农村房屋买卖有效，需符合以下条件：1、受让人属于集体经济组织成员；2、转让该房占用的宅基地使用权征得村委会的同意；3、受让人符合申请宅基地的条件。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋所有权相关文章

无效合同
农村房屋办什么证(农村房屋都有什么证)

农村房屋怎样买卖才合法?在日常的律师执业中，很多朋友都咨询农村房子买卖的事情。跟大多城里人交流时，大多城里人在买卖农村房子方面几乎都是不合法的。一旦作为农户的卖家反悔了，作为买房人的城里人的权益极有可能得不到任何权益保障。那么，实际生活中，农村房屋到底能不能合法买卖呢?农村房子怎样买卖合法呢?且听徐律师分解。实践中，农村房屋的买卖大体上可以分为三种类型：1.农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;2.农村居民与非本集体经济成员之间的；3.城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;农村房屋买卖。一、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖类型对于此种类型，法律上是允许的，只是一旦农户将房屋转让同一集体经济组织的其他人后，其不能再申请宅基地。同时，在实务中，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖必须要要符合以下几个条件：(1)转让人与受让人必须为同一集体经济组织成员;(2)转让行为须征得集体经济组织的同

2023-06-04

392人看过
法律综合知识
农村房屋归属权最新法律是什么？

一、农村房屋归属权最新法律是什么？农村房屋归属权最新法律是需要从宅基地的申请取得以及房屋的订单两个方面综合来进行判断。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件：第一，是宅基地使用权人（包含在册人口），第二、是房屋的建造者。二、宅基地使用权人的确定是怎样的？从当前农村拆迁政策看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数（一般为1：1的比例），宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产（房地一体）价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。（一）在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民

2024-01-21

351人看过
笔录
农村房屋确权所需材料

1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；2、乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；3、建设工程规划定点；4、房屋坐落平面图；5、房屋产权登记申请审批书；一、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。(3

2023-06-21

239人看过
不动产权证
农村房屋的院子是否属于确权范围？

由于农村的院子是农村特殊的环境所导致的，所以在进行农村农村土地确权的，如果院子的面积小于或者是等于农村房屋房屋的面积，在进行宅基地确权时，是可以进行确权的。在进行农村宅地基确权的时候，一般院子的测量和和房屋的确权并不是一个权属关系，只要不超过房屋的建筑面积，是可以进行确权的，以实测的面积为准。农村房屋确权新规是什么一、农村房屋确权新规是什么1、农村房屋确权新规是，颁发不动产权证书、城镇户籍子女可以继承宅基地、不是所有宅基地都能确权、宅基地付费使用、宅基地复垦收回。城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民权益。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百零

2023-07-22

178人看过

农村房屋所有权
民法典农村房屋所有权能否确权

一、民法典农村房屋所有权能否确权可以的。民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村宅基地有房产证吗农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理

2023-06-17

418人看过
土地管理
农村的耕地属于谁的所有

农村的耕地属于农民集体所有。根据相关法律规定，农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以农村的耕地属于农民集体所有。律师补充：农村土地转包的最长年限是多久?耕地的转包期为三十年。草地的转包期为三十年至五十年。林地的转包期为三十年至七十年;特殊林木的林地转包期，经林业行政主管部门批准可以延长。1、耕地的转包期农村实行土地转包经营制度的土地主要是耕地，法律和有关政策对转包期限都有明确规定。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员转包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地转包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。2、草地、林地的转包期草原转包面积31.2亿亩，占可利用草原面积的76.9%

2023-05-06

238人看过
土地权属
农村无证房屋所有人是否有诉权

张女士是辽宁省大连市普兰店某村村民，90年代向村委会递交建房申请表，并缴纳了相关建房费用，在自家宅基地上翻建祖屋，其后并未及时办理相关产权证。2009年，张女士房屋所在区域因白云山工业园开发建设项目被列入征地拆迁范围。2010年6月，大连市国土资源局作出《公告》，称张女士位于村内的房屋属未经批准非法占用土地，并限期予以拆除，逾期不拆除的，依法予以强制拆除。张女士就公告中所载的大连市国土资源局作出的土地行政强制行为向辽宁省国土资源厅申请行政复议，辽宁省国土资源厅作出复议决定书维持了上述具体行政行为。随后，张女士向普兰店人民法院提起行政诉讼，要求确认大连市国土资源局以公告形式作出的土地强制行为违法，并撤销上述公告。大连市普兰店人民法院受理后，作出一审裁定，认定上述公告系针对张女士房屋所涉土地作出，而由于张女士未能提供被诉公告所涉土地的权属证书，不能证明其合法享有土地使用权，故张女士不具备原告诉

2023-06-10

77人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权的认定与处理

因为农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。从上面可以看出，认定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。农村宅基地房屋所有权认定确定农村宅基地权归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定；土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申

2023-07-03

193人看过

法律综合知识
农村未确权的房屋所有权如何登记

一、农村未确权的房屋所有权如何登记没有确权的房屋应及时办证。办理确权证需要提交身份证、户口本、婚姻证明等资料到房管局，房管局给予回执单，权利人按照回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕开具完税证明，领取确权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋所有权登记需要提交哪些证明文件房屋所有权登记需要提交以下证明文件：1．房屋所有权初始登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料。2．房屋所有权转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材

2023-12-21

330人看过
法律综合知识
农村房屋没有产权证如何证明权属

一、农村房屋没有产权证如何证明权属没有产权证的农村房屋是无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般具有三个证件：1．宅基地使用权证书，2．当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，3．部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。二、农村房屋没有产权证怎么处理争议1．协商解决：首先可以尝试与相关当事人进行协商，寻找合理的解决方案。在协商过程中，要尊重对方的权益，尽量达成共识，避免纠纷扩大。2．调解处理：如果协商无法解决问题，可以寻求当地人民调解委员会的帮助，通过调解的方式解决争议。在调解过程中，要尊重调解委员会的意见，遵守调解协议。3．法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决争议。可以向当地法院提起诉讼，由法院进行裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的权益，遵守法院的判决。三、农村房屋没有产权证可以继承吗没有产权证的

2024-01-19

256人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权证跟房产证一样吗

一、农村房屋所有权证跟房产证一样吗房屋产权证和房屋所有权证之间有所差异。房屋产权证的权利效力较之房屋所有权证的效力更大一些，房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，可以证明房屋和土地使用权的归属情况；而房屋所有权证只能证明房屋的所有权。由于我国各地行政管理体制的差异，有些地区的房屋管理部门和土地管理部门会统一开据《房屋产权证书》；但在有些地区的管理模式是由房产管理部门发房屋所有权证，由土地管理部门发土地使用权证。二、农村房屋所有权证怎样办理（一）申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（二）现场勘查乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见

2023-04-14

134人看过
直系亲属
农村盖房补助后房屋所有权是谁的

1、申请宅基地使用权村民在建设房屋前应先向村委会申请宅基地使用权，并取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地规划建设办申请房屋建设的报批手续，这样我们才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，并取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组

2023-05-09

149人看过

农村房屋所有权
农村房屋所有权调查：父母住房边界

农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房就是二套房，要多交房产税的。产权如果要从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。农村房屋确权是什么意思农村房屋确权是指对土地所有权、土地使用权和其他权利的确认。土地主管部门是依法确定土地所有权和使用权的行政机关。权利确认的主体是县级以上人民政府，即只有县级以上人民政府才有权确认所有权和使用权，主管部门是指确定土地所有权和使用权的具体承担部门。土地管理部门作为人民政府的职能部门，承担着确权工作。确认权利的意见和建议，报同级人民政府决定。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明

2023-07-12

459人看过
夫妻共同财产
二婚农村房屋归谁所有

农村的宅基地不属于夫妻共同财产，土地面的房子是你夫妻的共同财产。一、农村宅基地的征收怎么补偿的农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是因为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。二是土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有

2023-06-20

394人看过