一、房屋产权有哪些规定
(一)居住权
居住权的定义:居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。
也就是说,居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上是无偿设立,不能出租,居住权不得转让和继承的。
(二)住宅70年到期后自动续期
建设用地使用权的续期:住宅建设用地使用权期限届满的;自动续期。续期费用的缴纳或者减免;依照法律、行政法规的规定办理。
即住宅用地期满,自动续期。至于有没有费用,还是没有明确规定。
而非住宅用地期满,则需要申请续期,大原则仍然批准,但是应当重新签订土地使用权出让合同,收取土地出让金。很明显,土地性质不同,房子未来的待遇也不同。
《中华人民共和国民法典》房屋产权的规定:
第二百四十条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
第二百七十一条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋所有权证是什么产权
房屋所有权证一般指房产证。房产证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
三、房屋所有权证和不动产权的区别
(一)不动产权证包括房产证:不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书,简称为不动产权证。不动产权证是包括了房产证、土地证、林地证等。
(二)证书内容不同:房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等,而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还,除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
(三)不动产权证和房产证的监制机关不同:房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
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