南宁市房屋租赁转租-法师兄

南宁市房屋租赁转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 11:20:57 212 人看过

第二十六条房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房屋转租
个人房屋转租租赁税计算

个人房屋转租租赁税怎么计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金

2023-05-04

399人看过
仲裁委员会
南宁房屋租赁合同范本包括哪些内容

现如今，大部分人外出就业的人口数量一直呈现升上趋势，也便意味着住房消费需求的加大。同时更多人也相应选择适合自己的租房想法。那么就在南宁市也有此类情况，您知道南宁房屋租赁合同范本应该如何规范书写呢?一般包括双方个人信息、合同期限以及租金缴纳时间与方式。南宁房屋租赁合同范本房屋租赁合同简单范本出租方：___，以下简称甲方承租方：___，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。二、租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以

2023-06-01

251人看过
租赁登记
济南市房租赁备案

一、济南市房租赁备案办事机构：济南市房屋产权登记中心办理流程：市直机关房屋、军产、涉外房屋对外出租的，到市房屋产权登记中心申请办理租赁登记备案;其他类型的房屋对外出租，到房屋所在区房管局办理租赁登记备案。收费标准：计价格[2002]121号文件、鲁价费发[2002]171号文件办理地点：济南市房屋产权登记中心办理期限：对不需要外查核实的，5个工作日内办理完毕;对需要外查核实的，10个工作日内办理完毕工作时间：周一至周五8:30-12:0013:00-17:00法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗

2023-03-06

326人看过
房屋出租
南京市房屋租赁5种缴税情况

南京市新出台的《南京市房屋租赁管理办法》明确五种情形要登记缴税。房屋租赁是房屋出租人将房屋交付给承租人使用、收益，由承租人按合同约定向出租人以货币或者其他形式支付租金的行为。有下列情形之一的，应纳入房屋租赁管理：一、以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的；二、以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；三、酒店旅社、饭店、宾馆、招待所等将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的；四、将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；五、以其他方式变相出租、转租房屋的。南京市房屋租赁5种缴税情况南京市房屋租赁5种缴税情况

2023-06-10

78人看过

房屋租赁登记
天津市房屋租赁备案服务指南

办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁合同或转租合同、房屋所有权证书或其他合法权属证明、房屋租赁双方当事人的身份证明、出租代管房屋的证明、公有房屋转租的证明、其他房屋转租的证明、出租人委托代理人的证明以及房屋租赁双方当事人签名或盖章。办理房屋租赁登记备案需要提交以下材料：1.房屋租赁合同（或转租合同）。2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。4、出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件）。5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原

2023-08-27

406人看过
房产税
房屋租赁谁承担房屋租赁税

一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。二、房屋租赁税标准1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。2、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计

2023-06-01

146人看过
房屋转租
房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理

一、房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理房屋租赁关系中承租人转租房屋的处理措施是：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租时的注意事项1.须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。2.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，

2023-05-03

54人看过
合同终止
承租者能否将租赁房屋进行转租？

承租人没有权利转租房屋。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意，否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同与次承租人达成协议时，转租合同已经成立，是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同终止权。什么情况下承租人可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理

2023-07-03

373人看过

房屋出租
租赁房屋仅限房屋租赁使用

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房

2023-03-20

427人看过
房产税
房屋租赁转租房产税如何征收

房屋租赁转租房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条(三)款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人(李四)出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。一、房屋出租如何交税1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3%税率的基础上减半

2023-02-16

203人看过
违约金
房屋租赁中如何避免房东转租

房租租赁中，防止承租人转租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人说明房屋不能转租，并在租赁合同中予以明确，约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可解除租赁合同，并要求其承担违约责任。一、房屋租赁合同可转租怎么写房屋租赁合同是可转租的，应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租赁，还有承租人支付租金的时间和方式；6、承租人可以将房屋进行转租，在转租时，应当告知出租人；7、违约责任。二、房屋租赁合同中违约的概念房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1、出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、承租人的违约责任。(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房

2023-06-22

59人看过
法律综合知识
房屋租赁承租人会不会可以转租

一、房屋租赁承租人会不会可以转租承租人经出租人同意可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、没房产证租房承包合同会不会有效属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。目前对于新房子没有房产证的有以下的弊端：1、不能买卖，房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房

2024-02-07

221人看过

合同期限
承租人转租租赁房屋前注意事项

1、首先应征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。2、以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。3、此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。一、二房东非法转租的责任认定1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国民法典第七百一十六条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违

2023-06-25

257人看过
法律综合知识
南宁房屋租赁合同备案登记去哪里，房屋租赁合同备案登记后租赁合同还可以修改吗

南宁房屋租赁合同备案登记去南宁市的房产交易中心办理。房屋租赁合同备案登记后租赁合同是还可以修改的，合同是双方当事人自由意志的合约，是可以根据合意进行修改的。一、南宁房屋租赁合同备案登记去哪里南宁房屋租赁合同备案登记应当去到当地房产交易中心办理。在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，如房产在南宁市某区的，可以去该区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：1．书面租赁合同；2．房屋所有权证书；3．当事人的合法证件；4．城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。二、房屋租赁合同备案登记后租赁合同还可以修改吗房屋租赁合同备案登记后租赁合同是还可以修改的。合同是双方意思达成一致的结果，双方对合同条款可以进行修改、磋商。企业工商注册登记的房屋租

2022-09-01

167人看过