广告上的开发商是否有责任兑现？-法师兄

广告上的开发商是否有责任兑现？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:24:18 495 人看过

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

开发商留言该是合同还是广告？

开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。开发商不兑现承诺怎么办开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

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一般不兑现，也不能追究其违约责任，但当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时不兑现，则要追究其违约责任。为了更好理解，以案例为例：案件简介：，殷某与某地产公司签订《xx商品房预售合同》，约定殷某购买该公司开发建设的住房一套。殷某购买该房屋前，该公司的楼书、沙盘、户外广告、网络宣传及销售人员的介绍均确认该房屋所在的小区配有万平米私享花园及1：1配比车库。殷某认为其基于上述承诺才与该公司签订合同，以高于市场价格购买该房屋。在其支付了全部购房款后，这些承诺未实现。殷某认为该公司构成违约，存在一定的欺诈、虚假宣传行为，遂将其诉至法院，要求被告承担违约责任。被告某地产公司认为所有宣传文字及图片已写明仅供参考，不是被告的要约，不构成合同条款，也就不构成违约。对于销售人员在售房现场的承诺，被告也不予

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开发商为了吸引买房者会发布广告和宣传资料，但这些宣传工具仅仅是销售房屋的一种策略，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，开发商一般不会承担责任。但如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，开发商也将兑现。因此，购房人在购房前一定要认真阅读和理解开发商提供的宣传资料，以避免产生不必要的纠纷和损失。开发商为了吸引买房者，会发布广告和宣传资料。这些宣传工具仅仅是开发商为了销售房屋而采取的一种策略。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。开发商明确宣传内容与合同关系几何？开发商在销售房屋时，需要明确宣传内容与合

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开发商广告违约责任如何追究

在此情况下，若开发商在其广告推广中做出了对商品房买卖合同的订立及房价之确立具有显著影响力的承诺，此应被视为构成了该买卖合同的实质性条款。若开发商未能依照广告所述内容履行相关义务，则购房者有权依法追究其违约责任。对于此类纠纷，购房者可采取以下几种方式寻求法律救济：1．协商解决：购房者首先应积极与开发商进行沟通，明确表达自身诉求并要求其严格遵守广告承诺，或者采取相应的补救措施以弥补购房者的损失。2．行政投诉：如协商无果，购房者可向当地房地产管理部门提出投诉，请求其介入调解或展开调查，以维护自身合法权益。3．法律途径：若协商及行政投诉均无法解决问题，购房者可选择向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，具体包括但不限于赔偿经济损失、退还已支付的购房款项等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范

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商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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和开发商的广告不符要承担多少责任

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。开发商的

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开发商发布广告导致销售人员承担的责任

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。模仿明星的声音做广告是否属于侵权网友咨询：模仿明星的声音在广播里做广告是否侵权律师解答：在现行法律下，模仿明星的声音不够成不侵权，因为音质、语气、语调并不构成知识产权，也不是肖像权的一部分。虽然很多明星的声音具有较高识别度（如葛优，赵本山），但模仿声音不等于盗用声音，同理，找长的像明星的人做广告也不侵权。在《商标法（修订草案征求意见稿）》中，第八条新增加了注册声音商标的内容，比如赵本山能否将自己的声音和特定台词注册为声音商标。即便可以注册，侵权的举证也将比较困难。知识产权方面虽然不构成侵权，但可能触犯行政

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广告主负主要责任。广告发布机构承担连带责任。广告主是为推销商品或者提供服务，自行或者委托他人设计、制作、发布广告的法人、其他经济组织或者个人。广告主是广告活动的发起人和原动力，因此广告主应当对广告内容的真实性负责。广告主对自己推销商品或者服务的真实情况是最了解的，由广告主对广告内容真实性进行把关是最直接和最有效的。但是由广告主对广告内容真实性负责，主要是强调广告主应当是广告内容的第一责任人，但是并不意味着其他广告活动主体对广告内容的真实性可以不负责任。新广告法规定，广告经营者、广告发布者依据法律、行政法规查验有关证明文件，核对广告内容。对内容不符或者证明文件不全的广告，广告经营者不得提供设计、制作、代理服务，广告发布者不得发布；广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。否者，均应依法承

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开发商做广告损坏销售人员责任有哪些

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。一、售楼广告是购房合同吗售楼广告不是购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，应当视为合同内容的一部分。二、商品房广告的法律效力是怎样的法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约

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售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告内容十分明确详细就属于要约。一、招标时简称公告是否具有合同的效力招标公告有合同效力，按照要约邀请进行处理。我国法律生效前，现行我国法律要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

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