广告上的开发商是否有责任兑现？-法师兄

广告上的开发商是否有责任兑现？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:24:18 495 人看过

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

开发商留言该是合同还是广告？

开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

商品房广告
商品房广告内容未兑现开发商是否违约

**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其余空地全部绿化。我就是看中这一点，才以超过同类公寓近1/3的价格在龙泉山庄购买了一套公寓。可直到现在，该公司承诺建设的街心花园、喷泉水池还未动工兴建，就连空地也未绿化。请问，该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任?阿-发阿-发同志：

2023-04-29

214人看过
承诺
房地产的广告和承诺开发商是否要兑现

根据《最高人民法院》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”《商品房销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”从这些规定中我们可以得出结论：如果商品房广告对其房屋和有关设施的说明和允诺做到了“具体”“确定”，并且对合同订立及价格有“重大影响”，应当认定其构成商品房买卖合同的条款。如果该说明和允诺笼统不确定，那么其不具备法律效力。

2023-05-01

266人看过
承诺
广告与现实不符，开发商是否应承担责任

开发商是否应该为广告与现实不符承担责任当达到虚假广告的情况时，开发商应该承担责任。（1）。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的，属于虚假广告：（1）商品或者服务不存在；（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生

2023-05-08

394人看过
承诺
售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗

如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写的非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。一、应该怎么避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理

2023-02-22

408人看过

虚假广告
开发商不兑现虚假广告怎么办

一、开发商不兑现虚假广告怎么办开发商不兑现虚假广告属于违约，应当承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。二、什么是虚假广告虚假广告，就是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。这类广告的内容往往夸大失实，语意模糊，令人误解。虚假广告行为在法律上表现为作为和不作为两种形式，作为是指故意发布虚假广告;不作为就是广告发布者有义务说明或者警告，而不作为。三、开发商虚假宣传怎样赔偿

2023-06-14

211人看过
承诺
开发商不兑现广告承诺有哪些情形

如果广告承诺关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。一、怎样避免购房合同欺诈消费者在购买房屋尤其是期房时，基于商品房宣传广告上做出的承诺而购房，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证；相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真

2023-03-15

433人看过