工薪族抵房的概念-法师兄

工薪族抵房的概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:04:51 185 人看过

1、工抵房一般指工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

工抵房与商品房有什么区别

一、工抵房与商品房有什么区别

1、工抵房与商品房的区别如下：

类别不同；其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样；而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、购买工抵房要注意哪些风险

购买工抵房要注意：

1、与谁签购房合同。它虽然是欠债方抵押给对方的一种实体房屋，但是房屋的产权没有发生转移，还在开发商手中；

2、出了问题谁承担。在购房时要明确责任归属问题，若是和开发商签约的，则权利义务由开发商承担；

3、将价格写进合同。

《城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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