【法律解释】

房屋租赁纠纷中常见的纠纷类型可归纳为以下三种类型：

首先，损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，常见的有：

1补偿；

2补偿。人身或财产损害赔偿；

3。侵害房屋共有人合法权益的赔偿。其次，租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理房租纠纷有三种方式：

1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；同时，租赁双方也在区分责任的前提下解决违约责任问题，继续履行租赁合同；

3。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因未登记租赁合同无法对抗第三人等纠纷。租赁房屋时如何避免租赁纠纷可以通过以下途径来避免：

（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。这里强调的是“合法性”。房屋租赁关系只有合法，才能有效。合法有效，不仅可以大大减少租赁纠纷的发生，而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效，首先要依法签订书面租赁合同，并在合同中明确约定租赁当事人的权利义务，俗称“先恶人后君子”。其次，合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，出租作商业用途。这一案例表明，聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。第三，房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系。为了合法有效，除了真实一致地表达双方的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求。比如，出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，且必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。（2）租赁前调查。

在签订合同前，出租人应当对承租人的经济能力有必要的了解，不得盲目将房屋出租给无经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往与出租人在出租房屋时的盲目性有关。在现实生活中，有些业主因为房屋空置而心慌。只要租客出现，无论他是否有能力支付租金，他都会草率签合同，甚至不签合同就把房子交给对方。因此，当对方付不起房租时，他们会注意到自己没有能力支付房租。这种纠纷发生后，受害的一定是出租人。即使法院通过诉讼决定对方支付租金，也可能难以执行。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋，不允许出租房屋。承租人在租房前，应到房屋租赁管理处询问想租的房屋是否可以出租，或请租赁处推荐可以出租的房屋。如果他能做到这一点，基本上可以避免盲目租房造成经济损失的发生。（3）出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保，这是减少因无力支付租金而引起的租赁纠纷的最有效途径之一。

对于租赁面积大、租金总额高、租赁期限长、不易掌握承租人信用状况的当事人，设立担保尤为必要。（4）出租人在出租房屋前，应全面客观地评估整体经济形势，提出合理的出租价格。2015年，被告人魏某与外地人杨某签订房屋租赁合同，租期一年。租赁期满前3个月，魏某将房屋转租给原告毛某，向毛某收取租金及定金5400元，并将与杨某签订的房屋租赁合同原件交给毛某。但当毛某拿着魏某提供的钥匙进入出租屋时，却发现钥匙根本打不开门。与杨某联系后得知，魏某转租一事根本没有得到杨某的同意。在多次电话联系魏某未果后，毛某上诉至法院，判令魏某退还房租及定金5400元。

法院经审理认为，被告魏某未经房屋所有人同意，擅自将房屋转租，并向原告毛某收取房屋租金及定金共计5400元，且未按合同约定征得房主同意，实际将房屋交付原告毛某使用，故应返还原告毛某支付的5400元。本案法官提醒，承租人未经出租人同意转租房屋的，转租合同无效。承租人在出租房屋时，应注意房屋转租是否具备三个条件：经出租人书面同意，签订转租合同并办理备案手续，转租期限应在原租赁合同约定的期限内。