不良资产处置的房子能过户吗-法师兄

不良资产处置的房子能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-17 20:13:09 472 人看过

一、不良资产处置的房子能过户吗

只要是经过法院、正规拍卖公司等正规渠道购买的不良资产房屋，是可以正常办理过户登记手续的。

不良资产是银行自有资产，一般银行都转给资产管理公司，由资产管理公司处置。

《银行抵债资产管理办法》第18条规定：“以抵债协议书生效日，或法院、仲裁机构裁决抵债的终结裁决书生效日，为抵债资产取得日，不动产和股权应自取得日起年内予以处置;除股权外的其他权利应在其有效期内尽快处置，最长不得超过自取得日起的2年;动产应自取得日起1年内予以处置”。

第19条规定：“抵债资产原则上应采用公开拍卖方式进行处置”。因此，抵债资产应在规定时间内处置，并且应采用公开拍卖的方式处置。

二、购买不良资产房屋需要注意什么

1、户口：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能;

2、无法马上入住的问题：有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的;

3、补缴费用的风险：法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不良资产相关文章

不良资产
处置不良资产一般程序

一、处置不良资产一般程序首先要确定拟处置标。处置标的确定后，多数项目需要进行处置公示，会在报纸上和资产管理公司的网站上进行公示。进行债权评估。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权通常要进行评估。依据评估结果拟定交易价格。评估结果出来后，资产管理公司会与投资者拟定交易价格。撰写处置方案并报批。资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。选择拍卖行并进行拍卖。批复后选择拍卖行，让拍卖行登刊组织拍卖。签约付款。债权交接、债权转让公告。资产管理公司转移借款合同、催收通知、抵押权证等资料，由购买方履行义务。二、资产处置方式有哪些资产处置的主要方式有：调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产等。资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置主要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式。阶段性处置主要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、

2023-04-24

102人看过
不良资产
不良资产处置法律程序

一、不良资产处置法律程序（一）确定拟处置标的、处置公示。拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商。（二）进行尽职调查。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查；法律关系复杂的，请律师出具意见。（三）谈判。评估结果是债权定价的重要参考依据。一般情况下，评估结果出来后资产管理公司再与投资者拟定交易价格及交易结构。但常常是，边评估边谈判。（四）报批。资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。参与审批的人员不参与项目处置。有的项目办事处有权批复，损失大的还需要报总公司批复。（万）拍卖。批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。当然，有些项目可以协议转让，不必走拍卖程序。有的项目可能搞招标，有的项目搞竞价。不管什么形式，首选公开，很少协议。（六）签

2023-04-24

371人看过
不良资产
不良资产处置牌照政策

一、不良资产处置牌照政策处置不良资产应当符合以下审慎性条件：（一）注册资本最低限额为十亿元人民币，且为实缴资本；（二）有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、高级管理人员及适宜于从事金融企业不良资产批量收购、处置业务的专业团队。（三）具有健全的公司治理、完善的内部控制和风险管理制度；（四）经营业绩良好，最近三个会计年度连续盈利；（五）资质信用良好，近三年内无违法违规和其他不良记录。《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：（一）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；（二）限制分配红利和其他收入；（三）限制资产转让；（四

2023-04-23

111人看过
不良资产
对银行不良资产处置的透视

6月22日，中国人民银行行长周小川在“中国不良资产市场发展研讨会”上发表演讲，认为“商业银行不良资产将不太可能再剥离，尤其不可能按账面值剥离，而可能更多地采取市场化方式处理”，一个星期之后的6月29日，中国银行、中国建设银行剥离2,787亿元不良资产的协议在北京正式签署。协议签署后，信达资产管理公司将分3年支付中国银行和中国建设银行总共约900亿元资金，这2,787亿元不良资产的回收率将超过30%，高于四大资产管理公司目前处置不良资产的平均回收率，而用于向中国银行和建设银行支付的900亿元资金将由中国人民银行通过发行票据和信达公司自己出资共同解决。有关报道称，这是国家在今年初对这两家银行注资450亿美元之后，再次对他们的股份制改造施以援手。境内银行业的不良资产一直是个让各界感到非常沉重、难解的问题，尤其是国内金融体系中占有举足轻重地位的四大国有商业银行，每一家都沉淀了数以千亿计的大量不良资

2023-06-05

177人看过

不良资产
如何利用外资处置不良资产？

资产公司利用外资处置资产可以引进国外先进技术和管理经验，促进现代企业制度的建设，有利于提升资产价值。一、部分法律规定我国政府有关部门对利用外资处置不良资产十分支持，早在2001年11月原外经贸部、财政部、中国人民银行就联合颁布了《金融资产管理公司吸收外资参与资产重组与处置的暂行规定》，其第二条明确规定"资产管理公司可以通过吸收外资对其所拥有的资产进行重组与处置。"为有效吸引外资参与不良资产处置，相关部分明确表示允许资产管理公司向外国投资者出售债权、股权和其他资产。2003年1月国家税务总局颁布了《关于外商投资企业和外国企业从事金融资产处置业务有关税收问题的通知》，对外资从我国金融资产管理公司取得我国境内其他企业的不良资产，并进行相应处置过程中的税收优惠问题进行了规定。2004年12月17日，国家外汇管理局发布了《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理问题的通知》，为外资将处置

2023-06-09

361人看过
不良资产
不良资产处置过程中存在的问题有哪些

在我国公司在不良资产处置过程中存在的问题有：一、行为是否合法有效性的问题；二、债权债务主体权利纠纷的相关问题；三、转让合同效力相关问题；四、关于转让程序的问题；五、不良资产处置过程中存在的其他问题。转让不良资产处置公司需要的手续不良债权的处置的一般经过如下程序：1、确定拟处置标的、处置公示。拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。2、进行尽职调查。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查；法律关系复杂的，请律师出具意见。3、谈判。评估结果是债权定价的重要参考依

2023-07-29

482人看过
不良资产
信托公司可以处置不良资产吗

一、信托公司可以处置不良资产吗可以。信托公司在不良资产处置中的角色已经比较丰富：一是以财务顾问的身份为债务企业提供债务重组和债转股服务，为战略投资者、风险投资者提供投资咨询和搭桥贷款服务;二是以战略投资者的身份收购不良资产，作为权利人处置不良资产;三是以机构投资者身份购买其他处置主体发行的不良资产处置业务产品。二、不良资产处置信托两大方向有业务实操者提示称，不良资产处置中需要注意的共性问题有：如不良资产的准确估值，一般通过协商定价或市场拍卖的方式;如信用增级问题，不良资产本身的信用就有问题，以此为基础发行的证券不经过信用级别的提高，是很难卖出去的，也就缺乏价值。不良资产证券化的基础性工作之一应是提升资产信用等级。根据国际上的通行做法，主要有超额抵押、政府担保、购买第三方担保等。过去我国实行政策性不良资产时期，主要靠政府信用担保增级;现阶段不良资产处置，需要第三方担保等方式实现;如品种设计问

2023-06-02

86人看过
不良资产
不良资产处置中心上门合法吗

一、不良资产处置中心上门合法吗不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。不良资产处置中心是可以上门要求归还财产的，但是一旦涉嫌暴力等行为就是不合法的。二、不良资产的解决办法1、专人催收银行自身成立专门机构或指定专人催收。仍留在银行的不良资产，一类是已无收回可能的呆账，一类是1996年《商业银行法》生效、商业银行自主权扩大后发生的应收未收的贷款及其利息。这后一部分不良资产发生时间不长，情况明朗，收回的可能性较大，应由债权银行成立专门机构、调集专人催收。对主动想办法归还拖欠贷款的企业，银行应积极给予其所需的新的贷款支持，以鼓励形成良好的社会信用风气。2、冲销加大对不良资产的冲销力度。对已无收回可能的不良资产，只能用各种办法冲销。3、售国有股国有银行和国有企业在实

2023-04-23

98人看过

不良资产
企业不良资产的处置的一般经过如下程序

(一)不良资产处置流程包括确定拟处置标的、处置公示处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。(二)不良资产处置流程包括进行尽职调查除损失类不良资产或能够回收本金的不良资产，其他不良资产基本上要进行评估。(三)不良资产处置流程包括谈判评估结果是不良资产定价的重要参考依据。评估结果出来后资产管理公司再与投资者拟定交易价格及交易结构。(四)不良资产处置流程包括报批处置不良资产需要资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。(五)不良资产处置流程包括拍卖不良资产进行批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。(六)不良资产处置流程包括签约付款协议版本由资产管理公司提供。(七)不良资产处置流程包括债权交接、债权转让公告付清款项后，资产管理公司将移交不良资产借款合同、不良资产催收通知、不良资产抵押权证的资料，并通知债务人、担保人债权已转让不良资产，让债务人、担保人向

2023-04-05

461人看过
法律综合知识
如何对不良资产进行处置？

一、如何对不良资产进行处置（一）常规催收对一些尚在经营、有翻盘机会且有偿债意愿的债务人，债权人可采用上门直接催收方式，但应密切监控债务人的经营状况、还款能力、涉诉案件、逃废债务、其他债权人追索等情况。债权人须注意防范债务人采取拖延或麻痹的战术，一边说还债、和解，另一边却暗中转移财产或设置相关障碍逃债；或者，其他债权人可能没有什么耐性，抢先查封冻结债务人的全部财产，如此，债权人就相当被动。在不良资产领域，“好心基本上没有好报”，宜慎用，当直接催收方式不能顺利实施时，应及时调整处置方式。（二）和解清收债权人可综合考虑已查控财产的种类、价值、处置难度、处置时间，评估回报期望、回报周期，债务人的背景能量、对抗性，及债务人的其他可供执行的财产情况、负债情况、不可知的障碍因素、其他债权人的执行力度等等，征求合作伙伴的意见后，决定是否与债务人和解；决定和解的，一并研究和解的方式、额度及付款时间。（三）诉

2022-04-19

230人看过
不良资产
处置不良资产的方式是什么呢

不良资产是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。不良资产处置方法包括诉讼追偿、资产重组、债权转股权、多样化出售、资产置换、租赁和破产清偿。不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的。公司委托处置不良资产要遵守什么原则公司委托处置不良资产时，必须遵守回收价值大于处置成本的原则，即回收的价值应足以支付代理处置不良资产产生的费用。《金融资产管理公司资产处置管理办法》第十八条公司委托处置不良资产时，必须遵守回收价值大于处置成本的原则，即回收的价值应足以支付代理处置手续费和代理处置过程中发生的诉讼费、公证费、资产保全费和拍卖佣金等直接费用，并应有结余。《不良金融资产处置尽职指引》第七条，不良金融资产工作人员与剥离（转让）方、债务人、担保人、持股企业、资产受让（受托）方、受托中

2023-08-01

111人看过
不良资产
不良资产5大处置方式是什么？企业不良资产是怎么处理的

一、企业不良资产主要指的是哪些？不良资产包括已经从企业账面核销资产以及企业未核销但已计提减值准备的各类资产，主要包括以下方面：1、实物类不良资产。实物类不良资产主要是指因市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。2、债权类不良资产。债权类不良资产是指长期难以回收的、预计可能产生坏账损失的应收账款、其他应收款、担保损失及其他不良债权。3、股权类不良资产。股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失。二、不良资产5大处置方式是什么？企业不良资产是怎么处理的？1、常规催收：对于客户此前信用良好，逾期时间较短，债权债务关系明确，借款人有偿债能力且愿意偿还贷款的，可以采用这种方式。一般来说回收比率比较高。2、债务重组：当上述两种方式清收现金难以实现或者成本太高时，如果借款人

2023-04-04

204人看过

不良资产拍卖
不良资产拍卖处置风险产生的原因

不良资产拍卖处置风险产生的原因分析一、拍卖处置道德风险产生的原因。1.AMC特定代理关系体制上的弊端是道德风险产生的根源。由于AMC是受国家财政部委托专门处理银行不良资产的非银行金融机构，其处置的最终损失将由国家财政来承担，当委托人与受托人在追求自身效用最大化过程中出现目标错位或利益分配上的失衡时，就必然会产生道德风险。2.内部人控制和信息不对称是道德风险产生的必要条件。目前，AMC不良资产处置中还缺乏相应的信息披露制度，有关处置信息为少数处置人员所掌控，这为道德风险的产生提供了条件和可能。3.制度性缺陷和职业素养不高是处置道德风险产生的重要诱因。具体表现为：内部风险控制与管理制度不尽完善，资产处置绩效考核办法和激励约束制度的有效性存在严重缺陷。外部监管制度滞后，有效监管手段不足，监管缺乏措施和力度。当然，从业人员职业道德素养不高也是重要原因之一。二、拍卖处置管理风险产生的原因。从外部环境

2023-04-24

318人看过
不良资产
资产管理公司不良资产处置方法的弊端

(1)诉讼追偿。?依法起诉的债务追偿，自始至终都金融资产管理公司处置不良资产的重要手段。但在实际操作中，由于不良贷款自身的特性、企业恶意逃废债、地方保护主义等原因的影响，诉讼项目的执行效果差强人意。?(2)资产重组。?优质企业对劣质企业进行收购兼并等多种形式的资产重组也可以化解部分不良资产。但在现实中，国有企业重组大多是政府撮合，政府作为资产所有者，指定买卖双方，并倾向于把亏损严重，改造前景不好的企业推向市场，但又不愿“低价甩卖”，使得产权交易市场冷清。?(3)债权转股权。?债转股方式理论上可以实现国企业脱困和迅速处置不良资产的“双赢”效果，但是在实践中却存在一定的局限和障碍。债转股的局限性主要表现在：首先，对象要求苛刻。其次，实际效果并不显著。一方面，许多企业为了卸包袱，往往竭力想挤进债转股的行列，一旦进入“债转股名单”，就迫不急待地按有关文件停止支付贷款利息，却迟迟不办理新公司注册手续

2023-06-05

244人看过