未过户的房屋买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、不动产的物权变动规则
1、不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。
2、如果是房屋等不动产,不但需要签订买卖合同,还需要到房屋管理部门办理产权变更登记,这样物权才转移;动产如桌子,只要当事人付了签,卖货人把桌子给了买的人,物权就变动了。
3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了,对动产交付在立法上采取的是交付要件主义,即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前,物权的变动不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不产生效力,又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。
需要注意的是:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
二、什么时候可以买二手房
买了二手房只要办理了房屋过户登记,取得了不动产产权证书就可以对外转让,进行买卖,没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
三、房屋转移登记的户口本可以单独办理吗
房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则,买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力,所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力,为了充分完整了解当事人的真实意思,保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。
-
未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁
176人看过
-
过户合同在房屋买卖中是否有效?
422人看过
-
买卖房屋合同未过户是不是生效
191人看过
-
私下签合同买房子没过户是否有效?房屋买卖合同注意事项
150人看过
-
买房子但未经共有人同意卖,合同是否有效
413人看过
-
有买卖合同但未过户的房产是否能被执行
495人看过
物权消灭指因某种法律事实,致使物权与其主体分离,即权利人的物权丧失。物权的消灭与物权的转让不同,前者系物权的绝对丧失,后者系物权的相对丧失,比如权利人自愿将自己的财产通过合同方式出卖或赠与他人,此时一方当事人的物权消灭,而他方当事人的物权却... 更多>
-
未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁贵州在线咨询 2023-07-17未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的: (一)双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力; (二)双方意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况; (三)购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 买房子没过户房子仍归出卖人所有。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强
-
未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?澳门在线咨询 2022-08-06一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
-
房屋买卖合同未过户是否成立河南在线咨询 2022-03-17只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示,且无法律规定无效的情形,该合同应当是成立的,如果双方约定生效的条件成立,该合同对买卖双方具有约束力。因为办理过户手续只是房屋所有权转移所必需的一个实质法律要件,法律规定房屋买卖双方必须去房产部门过户手续,但未规定如果不办理过户手续,该合同就不成立且不生效。故如果房屋买卖双方未办理过户手续,而买房人未取得房屋的所有权,此时,买受人只对卖房人享有债权,并不对该房屋
-
买卖的二手房房产证不过户合同是否有效河南在线咨询 2022-12-04依据我国相关法律的规定,购买房屋时,双方签订买卖合同未办理过户的,只要合同符合法律规定的,合同是有效的,过户并不是房屋买卖的必要条件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生
-
签订的买卖合同没有过户,是否有效澳门在线咨询 2022-08-30买二手房没有过户,双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力,但是从产权认定来说,还属于原房主。 根据《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的