买房龄过高的二手房存在哪些问题-法师兄

买房龄过高的二手房存在哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:33:21 363 人看过

老旧二手房地理位置好，出行方便，周边的配套成熟，同时，价格比周边的新房要便宜不少。正因为有着这样的优点，受到一些买房人的青睐。但是，这样的房子，还存在下面一些问题。买房的时候，要仔细考虑清楚哦。

1、贷款年限短

贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。

贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子就和人一样，年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

3、剩余的产权年限有限

产权年限从开发商拿地之日开始算起，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

4、房屋剩余的使用年限短

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、装修难度大

对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新装修。考虑到房龄、材料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造，因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求，所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

6、居住的舒适度低

很多老旧的二手房，都是没有安装电梯的，出行全靠爬楼，不太方便。

在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。

另外，小区环境不够好，车位不足，物业服务一般(当然，物业首付也比较低)。

此外，这类房屋再转手出售时，如果没有什么特别的加分项，会很难卖掉。建议如果买这类房子自住，一定要事先考虑清楚，再做决定。

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