离婚所涉及的房产该如何分割?
最简单、最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。明确产权之后房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。最后应该分清权益和债务,涉及贷款应首先将未还贷部分除去。
比如,一套房子购买价是80万元,首付30万元,贷款50万,现值100万元,未还贷款是40万,夫妻可以分的部分就是100万减去40万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
如果一方婚前以抵押贷款形式支付了全部房款,并取得了房产证,婚后继续还贷的,在离婚房产分割时,因产权是一方婚前取得,应视为婚前个人财产。但婚后共同还贷部分(不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷),除另有约定外应当视为共同财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,则该部分不应认定为共同财产。
离婚时涉及承租公房的分割问题,根据相关司法解释规定,承租公房人虽然没有取得所有权,但是拥有房屋的使用权,离婚时对方可以要求分割房产使用权或相应经济补偿。
对于子女婚后父母资助所购买的房屋,该出资应视为对夫妻双方的赠与,但另有约定的除外。然而在离婚诉讼实践中,常有一方突然拿出借据说买房子的钱是向父母借的。
对于这种情况,如果另一方认可或是借据上有另一方签名的,则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务。如果另一方不认可,主张借款一方没有其他证据佐证且不能确定借据形成时间的,不能排除是赠与的推定。
在离婚诉讼中,也有不少人存在故意隐匿或财产的行为。我国《民法典》有明确的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。
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婚前房产离婚后的分割方式是怎样的福建在线咨询 2023-12-21婚前房产如果没有加另一个人的名字,那就一直都是个人财产,离婚的时候不需要分割。如果房屋加了另一方的名字,那离婚的时候就应该双方协商分割,协商不成的请求法院判决。
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离婚分割房产贷款的几种方式方法浙江在线咨询 2023-06-16离婚分割贷款房产的处理具体方法如下: 1.如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2.如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情
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夫妻双方共有房产的分割方式,离婚时怎样分割重庆在线咨询 2021-05-281.竞价取得:夫妻双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的,应当准许。2.一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3.双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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婚后房产分割? 离婚时怎样分割房产?青海在线咨询 2023-11-19有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理: 1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。 2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。