商铺里面的消防设施会不会由物业公司管理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-31 15:11:52 194 人看过

一、商铺里面的消防设施会不会由物业公司管理

商铺里面的消防设施由物业公司管理,因为其是公共设施。物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

二、业主有权监督物业公司的物业管理活动吗

业主有权监督物业公司的物业管理活动,一并具有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

三、业主财物被盗,物业管理公司会不会该赔

答:一般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的,物业管理公司要承担相应责任;

如何赔偿需要双方协商。还存在一种情况,即物业管理合同中约定若发生火灾、财物丢失等情况由物业管理公司赔偿;

作为对价,业主在平时要支付相应的费用,那么如果发生财物被盗事件,物业管理公司要承担责任。

业主在小区内受到歹徒的伤害,物业管理公司应承担责任吗?

如果按照物业管理合同,物业管理公司已经完整履行了保安义务,并且没有失职行为,则不用承担责任。如果存在过失,则要根据过失承担责任。

保安的服务内容是负责小区规划红线以内、业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管,发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配合公安部门进行处理。

保安费不是财产保险,也不是人身保险。物业管理公司的保安工作不是保镖,也不是保管工作。如果履行了保安义务仍无法阻止损害结果发生的,提供保安服务的一方不承担民事责任

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》:第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月06日 13:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 物业服务企业能否以业主拖欠物业费为由拒绝履行管理消防设施设备的义务
    【案情】原告周某系某小区业主,被告系该小区物业公司。2012年5月至2013年6月,原告一直未缴纳物业费。2013年6月26日原告房屋失火,消防员虽及时赶到现场,但消防栓缺水,20分钟后,被告才打开消防泵供水系统。原告认为,被告未管理好消防设施设备,导致灭火迟延给其造成损失,要求被告赔偿。被告辩称,原告已拖欠13个月的物业费,被告有权拒绝为其提供物业服务,对其损失不应承担责任。【争议】本案争议焦点在于,物业服务企业能否以业主拖欠物业费为由拒绝履行管理消防设施设备的义务。【评析】对此,笔者持否定意见,理由如下:1、物业服务企业实施物业管理的对象具有整体不可分性物业服务合同是物业服务企业按约定对同一物业管理区域之内的所有房屋及其配套设施设备和相关场地实施物业管理和服务,业主按约定支付物业服务费的合同。对包括消防设施设备在内的全体业主区分共有的部分实施物业管理,是物业服务企业的合同义务。但是,同
    2023-12-01
    395人看过
  • 商铺施工治安、消防管理责任书范本
    甲方:**市**区**酒店乙方:为维护商铺及酒店之正常经营秩序,保证各项工作的顺利进行,保障写字楼及酒店客人的生命、财产安全,严防各类事故的发生,按照“谁主管,谁负责”的原则,制定此责任书。1.甲方负责制定《治安、消防管理责任书》,并监督和检查乙方之施工单位及施工人员的落实情况。2.乙方之施工单位在开工前,乙方法定代表人必须先与甲方签订《治安、消防管理责任书》,否则不允许进场施工。3.乙方全面负责施工人员的管理和教育,及时掌握本单位治安、消防情况,及时妥善地处理各类治安纠纷及消除隐患,严禁施工人员在写字楼及酒店范围内进行闹事、赌博、卖淫、嫖娼等违法犯罪行为。4.乙方全面承担施工人员在商铺及酒店区域内,所发生的一切治安、刑事案件、火灾及伤亡事故等法律责任和经济责任。5.乙方需安排专人负责治安、消防工作,并及时将有关情况告知酒店保安部。6.乙方之施工人员在进入商铺之前,乙方必须将所有施工人员的
    2023-05-30
    322人看过
  • 论物业管理的物业设备与设施管理
    摘要在全球一体化的营运环境下,市场出现日渐复杂的需求,单纯的物业管理已不足以应付,设施管理这一崭新概念便应运而生。它针对物业管理的不足,发展出一套全面的管理体系和机制,从成本分析、空间规划、制订标准、能源审核,到风险评估、发展策略及引进新科技等,均全面照顾投资者、发展商及跨国企业的需求,提供一套全面的管理系统及运行机制,使物业大幅减低营运成本之余,大大提高了营运效率。本文将从设施管理的概念、现状及经营模式进行层面的分析,仅作为理论上的研讨。主题词:物业管理设备设施管理一、物业管理设施管理概念所谓物业设施管理(FacilityManagement,简称FM),按照国际物业设施管理协会(IFMA)和美国国会图书馆的定义,是“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的,以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。它“将物质的工作场所与人和机构的工作任务结合起来。它综合了
    2023-06-10
    285人看过
  • 城管会不会管商铺?
    有权管,城管才是真正的执法机构。物业公司和居委会没有执法权,对于摆摊设点没有处置权,所以即使物业和居委会同意了,也没有任何法律效力,城管还是一样可以查抄的。城管责任:贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章,治理和维护城市管理秩序。组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案,研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施。负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作。除非是合情合法合理,否则城管是有权没收的。首先,城管作为行政执法部门,法律赋予了没收的权力。一、城管有权利查营业执照吗城管没有权利查营业执照。城市管理执法主管部门对查封、扣押的物品,应当妥善保管,不得使用、截留、损毁或者擅自处置。查封、扣押的物品属非法物品的,移送有关部门处理。城市管理执法主管部门不得对罚款、没收违法所得设定任务和目标。 罚款、没收违法所得的款项,应当按照规定全额
    2023-04-10
    209人看过
  • 公司里会不会必须设总经理
    一、公司里会不会必须设总经理公司不是必须有总经理。《公司法》只是规定,公司可以设经理,也就是说公司根据实际情况确实会不会设经理这一职务,如果不想设这一职务是可以没有经理的,法律对此并不强制。如果设经理的由董事会决定聘任或者解聘。《公司法》第四十九条有限责任公司可以设经理,由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责,行使下列职权:(一)主持公司的生产经营管理工作,组织实施董事会决议;(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;(三)拟订公司内部管理机构设置方案;(四)拟订公司的基本管理制度;(五)制定公司的具体规章;(六)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;(七)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;(八)董事会授予的其他职权。公司章程对经理职权另有规定的,从其规定。经理列席董事会议。二、异地经营会不会必须注册分公司异地经营必须注册分公司,否则属于违法经营。公司只
    2024-02-05
    87人看过
  • 物业公司是否有责任确保消防设施正常运行?
    在火灾扑救中,物业公司所管理的消防联动系统发生故障,涉案房屋所在楼层消防栓无法供水,消防人员无法就近接水灭火,以致火情扩大,造成受灾业主的财产损失扩大。物业公司违反物业管理委托合同及消防法中应对管理区域内共用消防设施维护管理的规定,须对本次火灾损失承担赔偿责任。擅自拆除消防设施给予什么处罚个人损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材,埋压、圈占、遮挡消火栓的,处五千元以上五万元以下罚款。我国相关法律规定,故意破坏消防设施的行为,涉嫌构成故意毁坏财物罪。如果是个人违反本法规定,擅自损坏、挪用或者拆除、停用消防设施或器材的,那么会被给予警告或者会被处五百元以下的罚款。如果是单位违反本法规定,擅自损坏、挪用或者拆除、停用消防设施或器材的,那么相关人员不仅会被有关部门责令改正,还会被判处五千元以上五万元以下的罚款。经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。如果是过失造成消防设施不报
    2023-07-18
    53人看过
  • 小区物业公用设施由谁负责管理和维护?
    根据相关法律,物业用房、公共设施等属于业主共有。物业公司不得随意处分或改变用途。建筑区划内的道路属于业主,但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有;但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。如何注册小区物业1、、申请营业执照不管哪种类型的公司,都需要办理营业执照,开物业管理公司也不例外,办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司,在办理营业执照之前,需要先核名,到工商局申请公司名称。申请的营业执照一般都是企业法人营业执照,采用有限责任公司的形式注册,其中记载的事项包括:企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。只有取得营业执照,物业管理公司才代表取得了经营权,代表企业是合法的机构。2、办理开户许可证开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营,必须有自己的银行账户,以便进行资金往来。因此,
    2023-07-12
    261人看过
  • 商铺屋顶漏水物业公司该管吗
    一、商铺屋顶漏水物业公司该管吗该管。需根据具体情况分析:1.若漏水原因源于房屋设计漏洞或质量问题,通常应由开发商或施工单位负责解决。2.在开发商和施工单位无法联系,且业主已向物业公司缴纳了房屋物业维修基金的情况下,物业公司应被视为有责任介入并全权负责维修漏水问题,确保屋顶的防水工作得到有效处理。二、物业公司对漏水的责任物业公司在屋顶漏水问题上的责任,主要体现在其作为服务提供者的角色上。1.当漏水原因不属于房屋设计漏洞或质量问题,且业主已缴纳维修基金时,物业公司应全权负责维修漏水问题,并确保维修工作达到防水要求。2.物业公司还有责任在日常维护中定期检查屋顶状况,及时发现并处理潜在的漏水隐患,以减少漏水事件的发生。若物业公司未能履行其职责,导致漏水问题扩大或给业主造成损失,物业公司应承担相应的法律责任。3.《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定了建设工程各部分的最低保修期限,其中包括屋面防水
    2024-07-31
    162人看过
  • 物业设备设施的精细化管理
    以系统为基础物业设备设施分为主要供配电、给排水、消防、通风空调、电梯、弱电、土木等系统,各主系统又分为若干子系统。各系统既具有独立运行的特点,又互相关联。因此,应系统地掌握设施设备运行的原理,制定严密的维护保养方案,不能“头痛医头,脚痛医脚”。例如,某38层大厦凌晨3点突然在2楼出现空调冷冻水管的软接管破裂,导致2楼以下及地下室全部水淹,经过物业服务公司全体人员紧急处理,清扫了现场的积水,但仍然造成了较大损失。现场事故报告中分析是空调软接管质量不好,无法承受压力而导致破裂。但后来经过专业工程师的系统检查,发现在楼顶的空调膨胀水箱回水管被人为改装,因为楼顶水箱经常有溢流水,被现场工程部加装了一个止回阀。这样做导致空调冷冻水管的冷水无法正常排出,冷冻水温度升高,压力增加,最终胀爆了软接管。由于对空调整个系统的运行原理不熟悉,一个小小的止回阀导致了整个大厦中央空调瘫痪,楼下水淹,给业主造成了巨大
    2023-06-10
    380人看过
  • 社会单位消防安全管理制度建设
    社会单位消防安全管理分别为以下几点:1、明确各级、各岗位消防安全责任人及其职责,制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案。定期组织开展灭火和应急疏散演练,进行消防工作检查考核,保证各项规章制度落实;2、保证防火检查巡查、消防设施器材维护保养、建筑消防设施检测、火灾隐患整改、专职或志愿消防队和微型消防站建设等消防工作所需资金的投入。生产经营单位安全费用应当保证适当比例用于消防工作;3、按照相关标准配备消防设施、器材,设置消防安全标志,定期检验维修,对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效。设有消防控制室的,实行24小时值班制度,每班不少于2人,并持证上岗;4、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。保证建筑构件、建筑材料和室内装修装饰材料等符合消防技术标准;5、
    2023-07-03
    423人看过
  • 物业公司上市消防处罚会有哪些影响
    对公司上市可能有一定影响,凡被相关行政机关给予罚款以上行政处罚的行为,都视为重大违法行为。但行政处罚的实施机关依法认定该行为不属于重大违法行为,并能够依法作出合理说明的除外。一、行政处罚原则(一)法定原则处罚法定原则是行政合法性原则在行政处罚行为中的集中体现。主要内容是:1.处罚依据是法定的;2.实施处罚的主体是法定的;3.实施处罚的职权是法定的;4.处罚程序是法定的。(二)公正、公开原则处罚公正原则是指行政处罚的设定和实施必须与相对人的违法事实、性质、情节以及社会危害程度相当。行政机关在处罚中对受罚者用同一尺度平等对待。处罚公开原则就是指行政处罚的依据、过程及结果必须公开。行政机关对于有关行政处罚的法律规范、执法人员身份、主要事实根据等与行政处罚有关的情况,除可能危害公共利益或者损害其他公民或者组织的合法权益并由法律、法规特别规定的以外,都应向当事人公开。(三)一事不再罚原则一行为不再罚
    2023-06-24
    203人看过
  • 小区里的电瓶车丢了,物业会不会管?
    如果小区物业保管电动车是收费的,在保管期,因物业保管不善造成电动车毁损、灭失的,物业应当承担赔偿责任。如果小区物业保管电动车是免费的,那么物业与电动车主之间形成的是无偿保管合同关系,物业能够证明自己没有故意或者重大过失的,那么不承担赔偿责任。一、保管物损坏保管人需要承担责任吗保管物受损如果是因为保管人保管不善造成的需要保管人承担责任。法律规定,保管期内,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担赔偿责任。但是,无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的,不承担赔偿责任。二、电动车停在小区被偷谁负责首先应该向公安机关报案。电动车被盗,不一定是由物业赔偿,需要分情况。通常来说,需要物业承担赔偿的前提是物业对您的电动车被盗的事实具有责任,如物业服务合同上有约定安全维护义务,物业没有及时维护设施造成您的电动车被盗。三、仓储合同的违约责任有哪些?仓储合同中保管人的违约责任1、保管人验收仓储
    2023-06-23
    96人看过
  • 公司委托管理协议书安全责任和消防设施责任
    二、公司委托管理协议书安全责任和消防设施责任甲方:**股权投资基金(天津)合伙企业住所:天津市滨海新区法定代表人:乙方:北京**投资管理有限公司住所:北京市法定代表人:鉴于1、甲方是一家注册于天津的股权投资基金合伙企业2、乙方是一家注册于北京的投资管理公司。根据《中华人民共和国公司法》和《创业投资企业管理暂行办法》,为了发挥双方各自优势,共同发展创业投资分享中国经济增长成果,经双方友好协商,在获得甲方股东会批准后,就甲方将资产委托给受委托管理人进行管理的有关事宜达成如下协议:第一条释义为本协议之目的,除非上下文另有明文规定,本协议中的下列术语应当具有以下含义:1.1“甲方”指**股权投资基金(天津)合伙企业1.2“乙方”指北京**投资管理有限公司。1.3“委托资产”是指甲方委托受托管理人管理的其名下的全部资产。1.4“委托期限”指本协议第三条规定的甲方委托受托管理人经营管理其名下全部资产的
    2021-12-04
    331人看过
  • 小区消防设施损坏要处罚物业吗
    有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。一、占用消防通道由哪个部门处罚公安机关消防机构。直辖市、市(地区、州、盟)、县(市辖区、县级市、旗)公安机关消防机构具体实施
    2023-02-22
    500人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商场店铺消防是不是物业负责
      广东在线咨询 2021-12-18
      商场店铺消防一般是由物业负责。商铺内的消防设施有4种:1、消防报警系统,包括烟感探头、温感探头、消防报警紧急按钮、应急照明等2、消防喷淋系统;3、消防栓箱;4、消防器材,包括灭火器、消防水桶、消防沙袋、消防面具等等。1、2、3类的消防系统,都是综合且统一运行的设施系统。整个建筑内的所有相关系统都是连接在一起的。这种为整个建筑服务的设备设施,自然是公共设施。公共设备设施应由物业公司管理。第4种要分情
    • 自行车锁在消防设施上面物业怎么处理
      广西在线咨询 2022-11-01
      没有涉及消防设施的,没有处理的法律依据。、
    • 商业铺面,需要弄消防通道吗
      山东在线咨询 2022-10-01
      不一定是消防通道,但需要符合消防要求。
    • 政府、开发商、业主大会、业主委员会、管委会和物业管理公司的关
      云南在线咨询 2023-06-12
      政府与开发商、业主大会、业主委员会、业主、物业管理公司之间是指导与被指导、监督与被监督、协调与被协调的关系。开发商、业主大会、业主委员会、业主、物业管理公司所作的决定和从事的行为不得违反国家的法律法规及政府的有关规定。业主是建筑区划中的主人。业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此,只要是建筑区划内的业主,就
    • 物业管理需要商铺物业费吗
      江西在线咨询 2021-10-25
      1、不支付房地产费与所有权人有关。如果所有权人委托房地产管理,消防安全、治安等安全监视、卫生清洁、住宅修理、自来水供应等有约定,即委托管理。商店物业管理费属于物业管理区域的商店需要支付物业费。2、这将产生物业管理费,专业物业企业(根据资格)应按规定管理服务,但也有委托无物业资格的管理。但是,向住宅使用者征收房地产管理费。另外,这样的房地产发展改革委员会.物价局不给定价,是协议价格。3、商店面向街道