二手房常见的质量问题有哪些？

1。漏水和渗水，即屋顶、水箱、地板、给排水管道和卫生洁具渗漏，以及墙体渗漏。住房质量问题，这些是最常见的。

2。上下水管或菜盆、卫生器具排水不畅，卫生间地漏附近积水，雨后阳台积水，也是不容忽视的质量问题。

3。由于装修材料差或居住寿命长，油漆墙面容易脱壳；如果房屋施工质量出现重大问题，地面和墙面容易开裂；注意墙面和地面的平整度偏差是否在允许范围内。

4。钢制门窗有渗水、腐蚀、开启不灵活、关闭不严、部件脱落等损坏现象。所有这些都会给居民带来麻烦和不便。

5。电源插座是否充电，电压是否稳定。

6。房子的质量是好是坏。

1。检查房子是否有裂缝。如果房子的地板和墙壁有裂缝，那要看是什么样的裂缝。如果只是一条平行于房间横梁的裂缝，这种质量问题基本上没有危险，维修后也不会妨碍使用。

如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋可能存在结构质量问题。另外，要看厚墙有没有裂缝，如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，就意味着房子存在重大的安全隐患，再便宜的价格也买不到。

2。测量厕所的通风。厕所除了有如厕的功能外，还有洗漱的功能，这与我们的生活息息相关，也关系到我们生活的方便和舒适。卫生间常见的问题有异味、湿度等，因此卫生间的通风性能是一项重点检查内容。

除了检查通风口是否有建筑垃圾外，还应使用烟雾来检测排气装置的抽吸力。具体方法是用废纸点燃，放在出风口下方约10厘米处，观察所产生的烟雾能否在极短时间内排出。如果排气效果不好，可能是排气管与排气口连接不严，导致排气不畅，也可能是排气装置吸力不足，需要更换新设备。

3。用卫生纸测量泄漏量。针对马筒和管道接头的泄漏，使用卫生纸进行测试。如果厕纸不吸水，说明马桶的密封性能好。

管道也是如此。如果管道发生泄漏，需要进行维修或更换，以免管道进一步老化，从而导致更严重的后果，如浸泡木地板。

4。用纸条检查门窗的密封性能。门窗在长时间使用后会变形，严重时会影响使用。检查门窗密封是否良好，在密封点上用一条长纸条，将门关上，压条用力拉出，多点试验看密封条的压力是否均匀。如果发现各应力点不均匀，说明已变形，需要修复。

5。检查市政设施，打开水龙头观察水质和水压，室内所有水龙头关闭后检查水表。如果有任何移动，说明水管漏水。确认房屋供电能力，避免夏季无法开启空调的尴尬，检查房屋内外电线是否老化；居民楼漏水造成人员伤亡的情况屡见不鲜。空气开关配有保护装置。如果发生泄漏，空气开关将无故跳闸。你不妨打开所有的空气开关，看看是否会出现这种情况。如果空气开关跳闸并重复多次，则可能发生泄漏。打开电视看图像是否清晰，能接收多少节目，并检查气体连接。

6。电器的安装要特别注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏乱、裂纹、透缝、松脱、短路（断）路、漏电等问题，容易形成安全隐患，所以电器要打开仔细检查。

买房时，不要急躁或粗心。你必须多注意你的头脑有多长。房屋质量问题，有的不易解决，也影响日常生活。另外，很多人买二手房是为了省去自己装修的麻烦。他们一定要注意装修材料的质量和居住年限造成的一些磨损，以免买房后花很多钱装修。