购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

一、商品房申请退房条件有哪些

商品房申请退房条件包括：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

(2)在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房；

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；

(4)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房；

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房；

(6)房屋面积误差超过3%，无论是大于3%还是小于3%，购房者就有权解除房屋买卖的合同，要求退房；

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋的质量出现严重问题，甚至影响到购房者正常的居住使用，危及到房屋整体安全的；

(9)一房多卖或者开发商将房子抵押。

二、开发商不能兑现广告承诺该怎么办?

开发商不兑现广告承诺可以起诉其违约责任。退房程序如下：一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。二、第二步15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。三、第三步开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

三、退房流程及注意事项

退房的流程如下：首先向开发商发出解除合同通知书，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，然后将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。注意事项如下：不要忘记办理保险退保手续，违约金要适当，办房产证前退房更省事等。