亲戚借名买房如何公证-法师兄

亲戚借名买房如何公证

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 03:36:17 51 人看过

所谓“借名买房”，即是指在房产交易中，实际购房者以他人名义购买房产，且将该房产登记在他人名下的行为。在此过程中，实际出资人则可称为实际购房人或真实购房人，反之，被借名之人则为登记购房人。通常而言，公证机构并不受理此类借名买房协议的公证业务，即便能够办理，也仅限于协议本身的公证，而非涉及房屋产权归属的公证。因为，房屋所有权证乃是房屋的唯一物权凭证，在实际购房者完成房屋过户手续前，从法律角度来看，无论房屋所有权证上所载明的权利人为何，其名义上的所有者均为登记购房人。在无法进行公证的情况下，当事人可寻求律师事务所的协助，委托律师对借名买房协议进行见证，并出具相应的律师见证书。此外，亦可直接寻找两位以上的见证人共同见证该协议的签订过程，并在协议上签名确认。从法律层面上看，只要借名买房协议系双方真实意愿的体现，且未违反任何法律法规的禁止性规定，便具有法律效力。然而，这种行为仍潜藏着巨大的法律风险。在通过诉讼途径成功变更房屋所有权至实际购房者名下之前，始终存在一定程度的不确定性。因此，对于借名买房事宜，应审慎对待，若确有必要实施，务必妥善保管相关证据，且不得违反国家的禁止性规定。

《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。

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