买二手房时房主跳价悔约买房者应该如何维权
来源:互联网 时间: 2023-06-28 04:40:24 148 人看过

买二手房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

一、不给加班费的公司应该怎么做?

公司如果不给加班费,劳动者可以采取下列维权举措:与公司协商;向调解组织申请调解;向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对劳动仲裁裁决不服,向人民法院提起诉讼。加班费指劳动者按照用人单位生产和工作的需要,在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。

二、单位无故扣发工资怎么告

可以拿着工资发放凭证先向仲裁委员会机关申请仲裁,如果对仲裁裁决不服,可以向人民法院提起诉讼。也可以直接向人民法院支付令,用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。

三、劳动仲裁中指的是什么

劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月04日 05:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多调解委员会相关文章
  • 二手房买卖如何应对到手价
    文前提要:二手房市场流行到手价,显而易见,这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说,只能去面对。不过专家提醒说,买家可对不同房源的到手价进行比较,以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到,目前二手房市场上,挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显,就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说,如果对这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负,而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系,因此到手价对于不同情形的二手房来说,可能存在一定的差异。在此,我们对不同情形的到手价一一进行解析,希望购房者在确定购房成本,甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后,看到房价仍未松动,徐亮又开始看房了。看房的时候,他发现了一个很奇怪的现象,即问到房价的时候,业务员总会闪
    2023-04-22
    66人看过
  • 二手房买卖时业主与中介齐违约该怎么维权?
    我于2006年12月中旬通过某中介公司购买了一套二手房,在看过房子并且谈妥相关事宜之后,当天就与业主、中介公司签订了三方合同,并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了50%的佣金。但在第二天我再去中介公司办理其他跟进事务时,却被中介告知:业主不想卖房子了。我找到业主询问,业主告诉我,因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户,所以他准备将房子卖给其他人,至于收取的定金他可以退还给我。中介公司则告诉我,因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人,所以他们也没有办法,并表示将收取的50%佣金退还给我。这一过程中我有一种上当受骗的感觉,我们已经签订了三方合同,那么业主和中介公司无论谁违约都应该负有一定责任,在这份三方合同中关于违约责任的表述是:买卖双方如有违约,那么将支付总房价20%的违约金,但是合同对于中介公司违约却没有明确的涉及。请问中介公司在这次交易中应该负有什么责任?我该怎样维护自己的权益
    2023-04-22
    327人看过
  • 二手房售房者应如何定价?
    1、一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格?(1)卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。(2)中介估价售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。(3)银行估价如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。(4)房屋售价房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相
    2023-06-10
    93人看过
  • 卖家坐地涨价二手房买卖如何维权
    案例一房主不迁户口购房人获赔2012年下半年,李-洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的帮助下,他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元,随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天,双方又签订《补充协议》,约定王某在半年内将房屋上的所有户口迁出,如到期未迁出,每延误一日,需向李-洋支付房价款万分之五的违约金,并继续执行户口迁出手续。然而过户后,王某因为自身原因迟迟没有迁户口。起初李-洋也没有在意,然而2014年因为工作调动,他考虑将该房转卖,却因为户口问题导致卖房未果。为此,李-洋将王某诉至法院,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未按约迁出户口违约金27万余元。法院经审理后认为,王某应当支付违约金,但每日万分之五过高,最终判决王某支付违约金20万元。【法官说法】为避免损失,买家应督促卖家尽快迁出户口,最好能像上述案例中的李-洋一样,在合同中约定违约金,事后可据此主张损失。
    2023-04-30
    68人看过
  • 买二手房时卖家反价应当如何应对
    买二手房时卖家反价怎样应对一个完整的二手房交易,一般需要签约、赎楼、资金监管、贷款、递件过户、抵押担保等多个环节,至少需要一个半月或者更长的时间才能完成。其中签约之后、卖方赎楼之前阶段最容易遭遇卖方反价,“在过户之前,即使买方已经办好资金监管和贷款手续,但只要卖方一直观望,迟迟不愿意赎楼,合同就很难继续履行下去。卖方违约,买方有三个选择,主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同,但是究竟选择哪一种方式对自己更有利,需要综合案件的情况分析。一般来说,在定金和违约金之间,买方更愿意选择金额更高的违约金。但是究竟选择违约金还是选择继续履行合同?这需要考虑房屋交易价格、上涨幅度、自己对房屋的需求等因素。首先,假如选择违约金,一般合同约定的违约金比例为交易价格20%,但法院对违约金的支持比例却不一致,存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是,在当前恶意违约情形较多的情况下,法院肯定更倾向于打击不
    2023-06-02
    224人看过
  • 二手房买卖“跳单”如何认定?
    越秀法院民三庭李昇毅法官表示,中介起诉委托人跳单承担违约责任,是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件,认定是否构成跳单违约,主要综合考虑以下三个方面:一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,故中介能否主张跳单违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否跳单的关键,重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介放盘场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意。是否为交易付出了合理的对价是认定构成跳单违约与否的重要依据,当委托人利用了中介提供的信息、机
    2023-06-10
    320人看过
  • 购房者应该选择买二手房还是买新房
    当人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非唯一影响因素,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。一、二手房的性价比不比新房差PK指数:★★★★可能有些人一提起二手房就联想起旧房子,其实“二手”两字的真正含意是第二次转手,当然二次转手后的房子旧的占多数,但是,不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时,有的人由于某些原因购买了期房,在当今这个市场经济飞速发展的世界里,人生会有很多不可预测的变化,当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉,因此,这样的房子完全是新房子。二手房的价格便宜,碰到那些急需用钱的卖家,购房者可以压压价,非常划算。二、买二手房选择面更大PK指数:★★★旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址
    2023-05-31
    402人看过
  • 二手房业主被起诉,购房者买二手房时如何避免纠纷?
    二手房业主被起诉王杰(化名)是市内一中学教师,打算今年端午节与女友结婚。今年春节,他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房,跑了两个月,终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时,房主林万成(化名)住院开刀,急需一大笔经费,所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议,二手房价格为1900元每平方米,先期缴纳定金3万元,并约定如其中一方违约,则赔偿3倍定金,另外双倍赔偿总房价20%的违约金。算下来,如果一方违约,将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上,委托其妻子签订了这份协议。协议规定,一周内房主搬离并交出钥匙,尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料:林万成在一周内并没有履行承诺,而是以自己还在住院,没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院,没有搬离也在情理之中,自己宽限几天没问题。一晃半年过去了,王杰一打听,林万成早就病愈出院,于是催其搬离并
    2023-02-26
    202人看过
  • 购买二手房仔细衡量跳价房的性价比
    家住在杨浦区的张小姐打算在密云路购买一套小户型学区房。由于该板块是传统居住老区,因此房源放盘量非常少。11月上旬,张小姐偶然在某中介门店内看到一套52平方米,户型为一房一厅的学区房,其总价为110万元,税费上、下家各付。张小姐看过房源后表示满意,希望当天便签好定金协议。但中介联系房东后对张小姐表示,房东临时跳价,将房源总价提高到了113万元。“行情这么淡,房东还跳价?”心有不甘的张小姐果断放弃了这套房源。之后,张小姐开始看小区内的其他房源,对比之后才发现,自己最初看的那套52平方米的房源综合性价比算是比较高的。但等张小姐再次找到中介表示愿以113万元成交时,却被告知,此房已售出。遗憾之余,张小姐也只能再另择房源了。从今年4月至今,楼市调控政策不断,这让不少购房者对后市房价下跌产生了较强的预期。因此,对于当前房东的跳价行为,多数购房者仍难以接受。不过有关人士指出,在房东一再跳价的情况下,购房
    2023-04-22
    110人看过
  • 房价猛涨买新房不如买二手房
    下半年房价猛涨,不少购房者恐慌性抢购。记者见到楼盘开盘现场,许多购房者宁肯忍受通宵排队的痛苦、忍受几番摇号轮空的失落,也还是要追着飞涨的房价痴心不改买新房。对此,《扬子楼市》善意提醒这类购房者,应该根据自身的实际情况,转换置业观念,关注性价比高的二手房。市场调查发现,不少二手房的成交价格比同一板块的新房要低。周边配套成熟,不少房源已装修,即买即住,对于自住者来说,省钱省力还省心。有部分购房者因为二手房的首付多,交易税费高而放弃。其实牺牲一些面积或增加一些预算,大部分新房购买者都是完全可以承担的。新房价高涨得太猛二手房优势更明显从年中开始,苏州的新房价格开始持续上涨,一些热门板块如园区现代大道沿线等楼盘涨幅半年内均在20%—40%之间。越来越高的房价成为不少置业者无法跨越的槛。而撇开房价,看一看近期流行于市的日光盘,购房者想在数十人抢购一套房子的局面中买到房子,除有钱还得有运气。就算运气不错
    2023-04-22
    374人看过
  • 二手房应该如何估价怎么对二手房估价
    一、二手房应该如何估价解决的办法有五个:1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把最近同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素:1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地
    2023-05-31
    330人看过
  • 买二手房时合同价、网签价、过户指导价应该如何区分
    假设:老王购买了一套满五唯一的二手房,面积100平方米,成交价为300万,低的缴税和过户价格是每平米20000元,在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元,那么,这些价格各自对应哪些名词呢?1、终成交价300万为同价合同价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价),上例中所述的终成交价格300万就会说合同价。2、每平米20000元为过户指导价过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。3、2000000元即网签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的低过户
    2023-05-09
    497人看过
  • 买二手房,购房者应如何防止“一房多卖”
    1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4.视情况约定(高额)违约金。一、没有网签的房屋买卖合同有效吗?房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿,在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的,未签订网签合同不影响其效力,如若想在住房保障中心(房管局)中不签订网签合同,不办理过户手续,那么将承担违约责任。内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋网签购房合同修改具体的程序如下:如需要在房屋网上更改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要
    2023-03-02
    311人看过
  • 房价持续上涨,二手房卖主如何应对违约?
    当卖家违约时,买方可以选择要求继续履行,也可以选择同意解除合同,并要求卖方承担违约责任。如果选择继续履行,为了防止卖方一房二卖,买方应及时向法院起诉,并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定,并到房管部门对房产进行查封保全后,即使没办理网签,该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后,如果卖家意识到没机会转卖了,并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解,也可经法院判决履行、过户。如果选择解除合同,可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。房价上涨卖方违约怎么办原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应合法有效,交易不能正常进行的原因在于被告,被告的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益。1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有:在中介
    2023-07-22
    107人看过
换一批
#民事调解
北京
律师推荐
    展开
    #调解委员会
    相关咨询
    • 二手房买卖签约后应该如何应对房东反悔
      四川在线咨询 2022-03-21
      二手房买卖签约后应对房东反悔的对策: 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物
    • 购买二手房网签时房主违约可以维权吗
      河南在线咨询 2022-12-04
      二手房网签后房主违约可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金,并赔偿相关损失。网上签订合同时,必须注意以下事项: 1、购买新房时,必须在网上签字时检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键; 2、在网上签字时,必须使用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本,并按照文本中列出的条款逐一填写,不得粗心大意;
    • 因房价上涨二手房卖主后悔,二手房买卖纠纷如何处理?
      辽宁在线咨询 2022-10-28
      因房价上涨二手房卖主后悔一男子准备将房产卖给好友,等对方交了首期房款,签了合同后,该男子见房价涨了很多想反悔不卖,便编造理由称这房子是他和老婆共同所有,老婆不让卖,一纸诉状告上法院要求解除购房合同。昨日,广州市花都区法院审理认为,房产仅登记在男子名下,不能证明是夫妻共有,且买房者行为善意无过错,故判决合同有效。张先生在广州花都区创业多年,和李某是故交。2010年间,李某有意在花都买房,张先生表示他
    • 怎么挑选二手房?买房者应该如何看二手房?
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大,容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间较久,项目显得比较新。四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的项目档次比较高,而且不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型。重点看户型是否全明
    • 二手房买卖二手房买方违约,二手房买卖合同该如何履行?
      重庆在线咨询 2022-04-09
      1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款,则可视为《买卖合同》,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过,大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款,因此,不能视为《买卖合同》。 2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金,上家不想卖房,只同意返还10万元,而此