开发商违约违约金怎么赔付-法师兄

开发商违约违约金怎么赔付

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 05:06:15 124 人看过

一、开发商违约违约金怎么赔付

在合规履行前提之下，若开发商犯有违约行为，我们有权要求其承担相应的责任。

违约责任的两种常见类别包括：一是约定的违约金；二是因不履行导致我方遭受的实质性经济损失。

但请注意，仅能选择其中一种索赔方式，不可同时追索两则赔偿。

关于违约金的给付，务必遵循合同中的具体规定。

法律已明确，确保违约金金额不超过合同总价的30％，否则超出部分将被视为无效。

违约金过高时，违约方可请求降低。

如合同中明文规定了违约金的具体数额，应据此进行请求；若无相关规定，则只能主张经济损失的赔偿。

至于直接经济损失的计算方法，具体项目及数量需要由我方向法院提供证据。

需依据“谁主张谁举证”的原则，提交有效证据来证明实际发生的直接经济损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约怎么索取违约金

房地产交易中若双方在购房合同中已明确规定了违约时承担的违约金数量，则以其为准；若未详细约定数额，但规定了计算方式，则据此执行；如并无相关说明，则按照守约方的经济损失程度赔偿。

在此情况下，购房者应提供相关证据，证明自身损失，同时要求开发商赔偿。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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