没有土地使用证遇到强拆怎么办-法师兄

没有土地使用证遇到强拆怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 17:52:52 454 人看过

一般情形下，没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿。所以，如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

一、特殊的情况有哪些

1、宅基地上的房子；

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

2、历史久远的房屋；

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

二、没有土地证的风险

1、没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。

2、没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。

3、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果没有土地证，那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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