精装修房子如何实行有效验收-法师兄

精装修房子如何实行有效验收

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:52:38 174 人看过

与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收？记者就此分别采访了百万家园监理师许国忠和焦点装修大学张工，听听他们怎么说。

步骤

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步检查木工制品以及油漆工制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

陷阱

材料等级与合同不符

据百万家园监理师许国忠介绍，材料等级与合同约定不符是一个需要注意的陷阱。由于建材产品存在着质量等级，1级品和2级品的价格往往有一定的差别，因此，虽然是同一品牌的同一型号，但是一定要检验材料的质量等级。(BJF04/天闲）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

收房
精装修收房流程精装修收房注意要点

1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通

2023-04-16

353人看过
法律综合知识
装修好的房子怎么验收

一、装修好的房子验收1、检查墙面检查墙面要看是否有划痕，或者是油漆剥落的现象，再轻敲墙面听声音，如果声音响亮空洞，则说明墙身是空心的。此外，还要检查“空鼓”等现象，若果空鼓范围超过一平米，就要凿出重新整过。2、检验玻璃检查玻璃要看玻璃是否有杂质和气泡，如果有的话要及时更换，这样的玻璃容易坏。此外，还要检查玻璃栏杆，看看是否牢固，在检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松脱的现象。3、检查开关插座开关很重要，检查时要将屋内所有的开关都打开，用电掣一个个测试看是否正常运作，插座要轻摇一下看有否有松脱，毕竟涉及到安全问题。4、检验水龙头水龙头的使用频率比较高，所以在检查时，要看看水龙头是否有漏水等现象。可打开所有水龙头，包括洗衣机的水龙头，看看水龙头在容量下是否会漏水。5、检测马桶卫浴马桶也很重要，在检查时，看看马桶是否结实耐用，在没有专业工具的情况下，可站于马桶上，看其是否坚固能否承受重量。

2023-03-02

59人看过
业主
精装修房如何约定“装修标准”

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：1、初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。3、公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。4、外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。5、公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。6、根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供

2023-05-03

197人看过
业主
业主如何对装修后的房屋进行验收？

对于装修后房屋的验收可分为一般工程的验收和隐蔽工程的验收：（1）一般工程的验收装修工程竣工后，就进入了验收阶段。如果业主聘请了专门的监理公司，那么就可以请监理人员来验收。如果没有聘请监理公司，则需要自己来验收。业主应当按照装修合同的约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。业主可以根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格，具体可以从以下几个方面来进行：照明电路敷设要符合规程，插座、灯具、开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。墙身面平线直，一米内无明显凸感和色差。（2）隐蔽工程的验收隐蔽工程主要是指水、电和卫生问的防水以及装饰

2023-02-22

268人看过

业主
精装修房应该怎样验

随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，而今年底又正是楼盘入住的高峰期。近日，市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。验收精装房依据的质量标准装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。检查装修设备与合同约定是否相符前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别

2023-06-04

374人看过
律师事务所
如何写装修工程验收单

甲方：乙方（施工方）：工程名称：工程总造价工程地址竣工时间工程内容验收时间验收结果合格（）不合格（）局部修复（）施工单位自检意见项目经理：施工单位验收结论注：本表一式两份，甲、乙双方各一份。甲方检验人员签字：乙方签字：日期：装修工程验收单主要包括墙面验收、木工工程、水电工程、油漆工程。这些是更重要的环节。这些方面必须注意：1、木工工程验收1、面板纹理是否基本一致2、实木线条边缘是否平整光滑3、柜门密度是否在±2mm以内4、面板是否有划痕5、门框是否垂直在±3mm以内6、面板接缝和摩擦角是否严密7、门框间隙是否控制在±3mm以内9、木推拉门窗是否光滑10、，抽屉推拉是否顺畅11，柜门是否变形12，柜体是否与地面垂直13，木地板是否铺设平整14，吊顶是否平整2，水电工艺验收1，水管接头有无漏水2，下水道、卫生间有无堵塞3，各控制开关是否畅通4，有无漏水5，插座是否全部可用6，视音频线效果如何7

2023-05-02

324人看过
收房
精装房收房验房必看

对于购买精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、

2023-06-10

245人看过
收房
住宅室内装饰装修合同的内容及如何验收房子

一、住宅室内装饰装修合同的内容住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；（四）装饰装修工程保修的内容、期限；（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；（六）合同变更和解除的条件；（七）违约责任及解决纠纷的途径；（八）合同的生效时间；（九）双方认为需要明确的其他条款。二、如何验收房子？在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有

2023-03-22

337人看过

违约金
未签订装修合同如何验收

装修后验收步骤：1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。2、管理处在当日内组织验收人员（机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员）对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内＂完工验收＂栏目签署＂初验合格＂，并签署姓名及日期。一、装修合同怎么签的1、在签订合同时应详细注明施工工期。例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用国内名牌、国际名牌之类的字眼。2、合同要由法定代表人签订。如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工

2023-02-17

155人看过
业主
精装修房子收楼该注意什么？

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)1.入户门划痕变形翘曲锁具开启合页视镜密封垂直度□2.配电电表电闸照明电开关是否有效插座安装有无问题相序3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范间距位置标高4.空调位置预留孔位置电源配置是否规范5.门禁系统楼宇对讲灵敏度牢固性6.宽带位置是否连接7.窗户隔音开启密封变形破损划痕安装是否到位8.室内门

2023-06-10

59人看过
不安抗辩权
装修工程验收单如何书写？

一、装饰工程竣工验收单范本甲方：乙方(施工方)：工程名称：工程总造价工程地址竣工时间工程内容验收时间验收结果合格()不合格()局部修理()施工单位自检意见项目经理：建设单位验收结论注：此表一式二份，甲方、乙方归档各一份。甲方参验人员签名：乙方签字：日期：年月日二、验收的注意问题1、装修装饰工程交付验收时注意事项：(1)核对装修所用材料厂家、规格、名称、型号及采购发票，有样品的与之比对;(2)装修“敏感”部位强度检测;(3)隐蔽工程试用;(4)及时提出异议并要求双方签字确认;(5)交付方式确认，施工方在发包方施工后撤离，发包方应当及时表示要求验收，否则，视为默认合格;(6)补齐之前没有完善的手续，失此机会将无法挽回。2、装修材料不合格的责任承担。分情况讨论，如果该材料系发包方选定，则，因装修材料不合格造成的损失，发包方自负;如果该材料系施工方选择，则，因材料不合格造成的损失，由施工方承担，承

2023-06-04

129人看过
房产交易
精装修房与全装修房区别何在

精装修房与全装修房区别何在来源：作者：时间：2010/11/29房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房”，并要求购房者在与房产公司签订《商品房预售合同》的同时，还要与指定的装修公司签订《装修施工合同》。而《装修施工合同》也未写清装修材质的品牌、等级、价格等房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房”，并要求购房者在与房产公司签订《商品房预售合同》的同时，还要与指定的装修公司签订《装修施工合同》。而《装修施工合同》也未写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。该楼盘究竟是全装修、还是精装修？消费者权益保护委员会有关人士介绍，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，“全装修房”指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。

2023-06-10

466人看过

业主
房子验收有监理装修质量关键七步

家装监理，即家庭装修监理，是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义，就是对家庭装修的监督管理，一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。那么，家装监理该注意哪些流程呢?给您重要提示：一、签订监理合同书家装监理首先跟业主签订监理合同书。二、审核装饰公司审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。三、审核设计方案设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。四、审核合同合同是否采用，填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚

2023-06-10

273人看过
合同条款
如何破解精装修房陷阱

目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到，甚至会对

2023-04-22

404人看过