开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠-法师兄

开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 09:02:21 256 人看过

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。

一、开发商逾期交房可以要求退房吗

开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

二、延期交房有什么法律后果

延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

三、房子逾期半年未交怎么办

房子逾期半年未交房的，购房者可以对开发商进行催告,如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的;或者逾期半年交房已经是购房者进行了催告且经过了合理期限后的结果的，则购房者可以要求解除购房合同,并要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
开发商延期交房，维权之路如何？

作为原告,要确认被告的身份并了解其基本情况。起诉状的撰写需要准确掌握被告信息并附上相关证据。提交诉状后,需按时到庭参加庭审,并进行辩论和证据质证。如对判决不服,可提起上诉或申请执行。如对已经生效的判决仍然不服,可申请申诉。如果你是原告,首先要确认被告的身份。如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况。如果你不知道这些信息,那么你就需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明。如果被告是公司、企业或个体户,你需要了解单位的相关工商登记信息,比如名称、负责人或法定代表人、注册或办公地址、联系方式等。在必要时,你可能需要到工商局调取该单位的基本注册信息。2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一

2023-11-13

368人看过
不可抗力
开发商能不能因非典拖延交房?

问：2002年2月，与乙(开发商)订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任?答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

133人看过
不可抗力
开发商拖延交房能否解除合同？

开发商迟延交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房者可以解除合同。一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因，如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期。如果属于非正常延期交付，比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等，开发商逾期交房，则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。开发商迟延交付房屋，满足法定或者约定解除条件的，购房者可以要求解除合同。在开发商逾期交房情形下，只有严重逾期（违约）达到了“不能实现合同目的”情形的，或者经催告后合理期限内仍未履行交房义务的，购房者才享有单方解除权，且只有在除斥期间内以书面形式行使解除权才能达到解除合同、退还购房款的法律效果。律师补充：现实中，要是

2023-05-06

397人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过

法律综合知识
开发商延期交房如何联系开发商

1．请务必督促开发商加快完成房屋交付进程，同时对于超期交房所造成的额外损失，也需要要求开发商予以赔偿。2．在催促后的三个月内，如果开发商仍然未能按照约定时间进行交付而又无法提供确实合理的解释，那么作为购房者，您有权解除相关的购房合同。3．另外，您还应当向开发商提出退回已支付的全部房款以及相关利息，并且要求对方承担相应的违约责任。在与开发商就上述事宜进行协商谈判的过程当中，购房者需要特别关注和留意以下几个方面的问题：1．妥善保存所有相关的证据材料，例如购房合同、交付时间表等等。2．在与开发商进行沟通交流的时候，务必要保持冷静理智，并且要清晰明确地表达出自身的合法权益。3．如果经过多次努力协商仍然无法达成共识的话，您可以考虑通过法律途径来解决这一争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

356人看过
不可抗力
开发商拖延交付房屋，能否收回房屋？

开发商逾期交房的可以先收房，先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。业主不收房对开发商有什么影响1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，法律做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期

2023-08-13

276人看过
法律综合知识
延期交房、开发商跑路该如何维权

至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。一，延期交房分情况维权【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定2015年12月31日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权？【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-11-17

330人看过
法律综合知识
开发商延期交房维权期限是多久

关于房屋延期交付的相关法律规定中明确指出，追索其所造成的损失的诉讼时效应为三年之久。也就是说，购房者必须在双方约定的交房日期开始后的三年内，向房地产开发商提出赔偿要求，以维护自身权益。若在此期间内，购房者已经向开发商提出了此类诉求，那么从提出之日起，新的诉讼时效将重新开始计算，同样也是三年时间。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-11

288人看过

法律综合知识
开发商交房一直延期怎么办

一、开发商交房一直延期怎么办若开发商未能按照规定时间交付房屋，购房者可采取书面形式向其进行催告，并与开发商共同商定合同的最终履行期限；同时，购房者有权要求开发商尽快履行此项合同义务。在催告期历经三个月之后，购房者有权选择行使合同解除权，且相关违约责任应由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-07-08

475人看过
法律综合知识
开发商拖延交房的违约金是多少

一、开发商拖延交房的违约金是多少国家规定下的延期交房违约金的计算方式是应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约承担方式，应当由双方当事人根据实际情况自行达成约定。双方当事人直接在合同中约定具体数额的，一方当事人违约的，应当直接向对方当事人给付一定数额的违约金；在合同中约定违约金计算方式的，应当先按照计算方式算出违约金的具体数额，再由违约方按照得出的数额向对方当事人支付违约金。违约方在支付违约金时，认为违约金的数额过分高于损失的，可以请求仲裁机构或者人民法院予以减少，这里的过分高于是超过损失的30％，未超过30％的，无法认定过分高于；收取违约金的一方当事人认为违约金不足以弥补损失的，可以要求仲裁机构或者人民法院予以增加，让违约方支付与损失相等的数额。二、延期交房找哪个部门开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购

2023-08-18

173人看过
法律综合知识
全部业主告开发商延期交房怎么维权

面对开发商逾期交付房屋的情况，我们可采取以下几种途径进行维权：依据与开发商签订的购房合同中明确的条款，向其提出承担违约责任、支付相应违约金的要求；若并无具体明文的约定，则需依照国家相关法律法规来确定违约责任的归属；在必要的时候，也可以考虑解除购房合同以维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-08

282人看过
法律综合知识
天津市小区开发商延期交房怎么维权

对于开发商未能按时交付房屋的情况，购房者有权采取以下措施进行维权：首先，购房者应积极履行催告义务，勒令开发商及时履行交房义务，同时对逾期交付期间所造成的经济损失进行合理赔偿；其次，若在催告后的三个月内，开发商仍然无法如期交房并且未能提供充分的正当理由，那么购房者便可依法行使合同解除权，要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-10

196人看过

法律综合知识
停工令造成开发商延期交房怎么维权

如遇开发商未能按期交付房产之情况，购房者可依法行使催告权，敦促开发商尽快履行交房义务，并与开发商就具体的交房日期进行友好协商。若经过购房者的合法催告后，开发商在三个月的合理期限内仍然未能完成交房事宜，则购房者有权依据法律规定，向当地法院提起诉讼，请求解除双方所签订的购房合同。在此过程中，开发商因延期交房而应承担的违约责任，应严格依照购房合同中的相关条款执行；若购房合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确约定，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事

2024-07-26

295人看过
法律综合知识
开发商延期交房，业主要怎么维护权益？

购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-05-02

211人看过