房屋征收的签约期限是没有统一规定的，要根据征地工作进程的快慢来决定。按相关规定，对于搬迁期限，由房屋征收部分与被征收人依照相关规定，双方协商确定，所以具体的搬迁期限请根据房屋征收部分与被征收人的约定进行确定。

当棚改遇上预签约，不想吃亏上当的被征收人需要注意这几点！

征收中采用预签约的模式，相信各位被征收人都不陌生了，一些新闻中常常出现“1个月内签约率突破90％，签约现场爆棚”的报道，看上去征收双方一团和气。街道边也常常聚集着一群人，热烈讨论着能拿多少钱、分多少套房。

看似热闹、和气的景象实际上隐藏着不少风险。预签约中附带补偿协议，只要被征收人没细看内容随手签了字，等到实际征收这份补偿协议开始生效，被征收人再来谈补偿问题，晚了！

先搞懂什么是预签约

预签约也可以叫模拟征收，近些年在旧城改造、棚改中，不少地方都实行着这种模式。然而这种预签约的方式并非全国统一执行的政策，而是属于地方性政策，这种模式须依法进行，不得高于《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

而各地对于这种方式会有具体的细化政策，如上海就规定：因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于80％。

简而言之，预签约这种征收模式是在一定时间内达成一定签约的比例，就继续征收；达不到就终止征收。

从被征收人的角度来看，如果不同意就不签字，只要达不到比例，就不会动迁；从征收方的角度来看，这种方式能提前了解民意，避免冲突。似乎这种征收方式很完美，实际上隐藏着很多被征收人忽略的风险！

天上不会掉馅饼，一不小心，这些隐藏的陷阱会坑惨你！

1．容易放松警惕，不细看协议内容

这种预签协议的模式不是大多数被征收人熟悉的，大多数被征收人不了解签约后的实质法律后果，存在“连哄带骗”的嫌疑。而被征收人在茫然、互相影响等压力下，放松了警惕，成为了凑成比例的人选。

另外，被征收人以为签约只是模拟一下，心理上不重视这份协议，没有细看协议内容。有些模拟拆迁协议中会写明征收的补偿方式和数额，如果被征收人仅是匆匆一撇，随手签约，那当征收轰轰烈烈开始进行，这份模拟拆迁协议生效，并具有与征收补偿协议同等的效力时，被征收人再来说对补偿不满，为时晚矣。

2．少数服从多数

既然签约达不到一定比例就终止征收，那么迫切希望拆迁的被征收人，或者很看重“达成签约比例就能拿到拆迁奖励”的被征收人，就会为了这个利益鼓动周围邻居。甚至站在了征收方的一边，指责质疑补偿或排斥拆迁的被征收人。

这种捆绑行为，能从内部打乱被征收人的团结，可以说是对被征收人进行的变相要挟，使得一些被征收人为了“集体利益”匆忙签约。被征收人被逐个击破，从而在较短时间内获得较高的签约率。

3．过程不透明

在签约动员期，被征收人的意愿到底有多少，征收方并不会对所有人进行公示。因此一些被征收人不明就里，在群体影响下签了字，而剩下的人看没签字的越来越少，便开始着急起来，也草草签字了。

4．预签约阶段就开始动迁了

实践中，有些地方出于利益考量，在预签约阶段就开始动迁了，只要签了协议就等同于实际征收了。而一些签了字的被征收人陆陆续续搬离了房屋，无形中孤立了还没签字的被征收人，致使他们匆匆签字。

谨慎考虑，冷静对待！签约时你需要注意这几点：

被征收人的意愿决定了征收能否进行，所以被征收人要签约时，一定要谨慎考虑！

1．考虑自己需不需要征收

一般来说，拆迁是为了改善居住条件，让大家生活的更好。但不排除有些房屋没有到非拆不可的地步，被征收人有权发表自己是否愿意搬迁的意见。

2．全面审查协议内容

这一点很重要！对被征收人来说协议内容不止决定你是否同意征收，更可能决定你今后能得到多少补偿。因此，被征收人要将预签协议当作签订正式补偿协议一样重视。

只要涉及到补偿，被征收人就要对协议内规定的补偿方式、补偿金额、支付时间、违约责任等内容进行全面审查。补偿总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付方式，安置房、安置土地的面积及具体的位置，以及土地性质。另外，还要注意口头承诺和空白协议，承诺的所有补偿都要体现在协议中。

3．不要被奖励蒙蔽

可能在预签约期间会有一笔额外的奖励，一旦逾期未达到签约比例就会取消。对于普通人来讲这是一笔不小的费用，因此这笔资金会刺激大部分的被征收人。

需要提醒大家的是，是否配合签约领取这笔奖励，关键要看是否接受这个补偿，补偿是否公平，如果达不到被征收人的心理预期，补偿过于悬殊，那么被征收人要慎重选择，不要落入“自己刨的坑”里。

模拟拆迁补偿不合理，一样可以维权

目前在各地旧城改造中普遍应用的模拟拆迁的合法性有待商榷，但预签约或者叫模拟拆迁说到底还是房屋征收。只要是征收就必须遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各地的政策不能违背这部法律。

这种模式在各地实践中确实出现了很多问题，若大家盲目签约就无法保证自己的权益不受损。如果大家遭遇了补偿不公平不合理的情况，可以在专业律师的帮助下依法维权，争取合理补偿，解决矛盾争议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。