一、不动产纠纷适用专属管辖吗？

《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。

法条链接：《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1、不动产权属纠纷

与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

2、不动产合同管辖

与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第24条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

不动产纠纷应根据性质部分适用专属管辖

《民事诉讼法司法解释》第二十八条对此作出了进一步的规定，明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷，即民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

根据民诉法司法解释的上述规定，因商品房买卖合同产生的纠纷并不当然适用不动产专属管辖的原则，只有与不动产物权相关的纠纷方能适用。现实中，因商品房买卖合同引发的纠纷，在房屋没有竣工验收交付业主、办理产权登记之前，房屋的所有权没有转移，开发商与业主因商品房买卖合同产生的纠纷，大多属于合同纠纷，不适用专属管辖原则。

不动产纠纷专属管辖的例外性规定

《关于适用若干问题的解释》第一百二十九条中规定：主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。司法实务特别是对于银行贷款案件的审理均遵循这一规定，对于借款抵押担保合同，在管辖问题上遵循从主合同管辖地原则，即便单纯就抵押合同提起纠纷，也是由担保人所在地法院管辖而不是由抵押物所在地法院管辖。

(原文标题：不动产纠纷是否均适用专属管辖?)

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

哪些案件适用专属管辖？

专属管辖，是指法律规定某些诉讼标的特殊的案件由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他管辖相比，专属管辖有两个特点：一是它排除一般地域管辖和特殊地域管辖的适用；凡属专属管辖的案件，只能由法律规定的人民法院管辖，其他人民法院都无权管辖。二是它排除了协议管辖的适用；对于专属管辖的案件，当事人双方不能以协议来变更管辖法院。依照我国《民事诉讼法》第34条的规定，适用专属管辖的案件包括以下三种：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里所说的不动产，是指不能移动其位置的财产，或者移动其位置后，会引起性质、状态、价值发生改变的财产。如土地、附着于土地上的建筑物及其他定着物、建筑物的附属设施等，都属于不动产的范畴。因这类不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、典当、抵押、互易、赠与、征用、侵权损害等方面的诉讼案件，都应当由不动产所在地的人民法院管辖。（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业中发生的纠纷，主要是指因港口装卸、搬运、理货等发生纠纷提起的诉讼，以及因船舶在港口作业中违章操作损坏了港口设施而提起的诉讼。（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。这里所说的遗产，包括动产和不动产。主要遗产所在地是指遗产中有不动产的，则以该项不动产所在地为主要遗产所在地；不动产有多项的，其中价值最大的那项遗产所在地为主要遗产所在地。

二、建筑工程合同纠纷是不是不适用专属管辖

专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。

建设工程合同纠纷不适用专属管辖的原因：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

本条是关于建设工程施工合同地域管辖的程序性规定。明确规定建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。

按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地的，由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。

三、采购安装合同纠纷属于专属管辖吗

采购安装合同纠纷不属于专属管辖。专属管辖是地域管辖的一种。法律规定某些案件必须由特定的法院管理，当事人不能以协议的方式加以变更。适用专属管辖的情形如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地，或者主要遗产所在地人民法院管辖。