承租人能要出租人补偿装修款吗-法师兄

承租人能要出租人补偿装修款吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 19:50:18 204 人看过

一、承租人能要出租人补偿装修款吗

1、承租人能否要求出租人补偿装修款，要看当事人是否有约定，如果当事人有约定的，按约定处理。如果没有约定的，承租人装修房屋后，不能要求出租人补偿装修款。

2、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、租房要被拆迁，可以要补偿吗

（一）事实上，只要租户有和出租人签订房屋租赁合同，在遇到拆迁也可以要求补偿。

（二）实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人也确实遭受到损失了，可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

如果租赁双方无法协商解除租赁合同的，房屋拆迁部门应实施房屋产权调换，由原先的房屋承租人继续承租，双方应重新订立房屋租赁合同。

其次，租房被拆迁，通常情况下租客可以获得以下赔偿：

1、房屋装修附属物损失赔偿;

2、停业停产损失赔偿;

3、搬迁费或安置费;

4、其他合理的费用。

（三）在实践中，遇到拆迁能拿补偿的时候，出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有，并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的，拆迁的补偿也没份，这是不合理的，双方存在租赁关系，就能享有补偿，承租人可以通过以下途径解决：

1、找出租人再协商试试

不可否认存在出租人不懂的拆迁补偿承租人也有相应份额的情况，因此，可以再在出租人协商，说明情况并返还补偿费。

2、到房屋拆迁部门投诉

拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的，出租人和承租人都属于被拆迁人，出租人占有全部补偿金是不合法，可以投诉处理。

3、到法院起诉

在协商无果，投诉得不到解决，承租人可以到法院起诉，通过法律途径维权。在起诉事前就要准备好证据材料和起诉状等。

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1、承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。2、承租人经得出租人同意后，可以进行房屋装修。合同约定承租人装修需要经得出租人同意，否则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失或解除合同。3、可以另签一份补充协议，并将装修图纸作为协议附件，交由出租人签字确认。4、租来的房子不要对房子结构作大的改动，不要对房子的设施进行较大变动，添置的部件设施要尽量能够可拆除、移走。5、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。6、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。7、承租人的装修费一般由承租人自行承担。如双方对装修装饰费用另有约定的，按其约定执行。8、若租赁合同提前解除，对于承租人装

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