一、卖买房屋合同纠纷怎么起诉涉及购房合同的争议和纠纷，其解决途径主要包含以下四个方面：

协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，协商是最理想化也是最高效的方法，它倡导透过友好合作的氛围，由合同当事人互相协商找到解决问题的最佳途径；

其次，若协商无法达到一致意见，可以考虑寻求相关组织进行调解以达到妥善解决争端的目的。

这里所提到的“相关组织”包括当事人所在的政府部门或上级单位，他们会以公平公正的态度，厘清事件的是非曲直，不偏袒任何一方，努力寻找一个客观平衡的解决方案。

此外，当事人亦可以选择寻求合同管理机构、仲裁机构或者法院等有关机构提供的调解服务。

再者，若经协商与调解皆未能达成共识，也未能签订相应的仲裁条款或争端发生后达成复合仲裁协议，则当事人有权向当地法律机构提起诉讼，寻求司法裁决来解决双方之间的纠纷。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买房合同纠纷怎么判买房合同纠纷，会依据事实和法律进行判决。

法官根据庭审认定的证据推定案件事实，再依据认定的案件事实，正确适用法律法规作出判决。

简单说就是：

以事实为依据，以法律为准绳。

法律依据自然是相应的法律规定。

我国有各种实体法和程序法来调整和解决双方的法律关系和法律责任。

根据判决书的法律规定，这一点将在所有法院判决书中予以说明，并在判决书之后附上相应的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第七条

人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“卖买房屋合同纠纷怎么起诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第一章 任务、适用范围和基本原则 第七条　人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。