商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
我国的房地产发展大体上分为四个时期:
建国之初到改革开放前(1949年—1979年)时期:在此30年间,中国处在计划经济时期住宅只是作为一种社会福利产品进行分配,并不具备房地产业的基本特征;
1979年—1989年,是中国房地产业的萌芽起步时期:这一时期,商品房逐渐地开始成为商品,至1989年底,全国城镇共完成住宅建设投资331亿元,住宅竣工面积超过1亿平方米;
1989年—1999年,是中国房地产业的膨胀整顿时期:著名的“百万大军下海南”就发生在这个时期,从1992年—1996年短短4年时间,中国房地产的投资建设高速膨胀,全国很多地区出现了严重的房地产投机现象,造就了当年的“房地产泡沫”,以至于十几年后的今天,有些地区仍旧矗立着当年房地产井喷时留下的“烂尾楼”;
1999年至今,是中国房地产业的繁荣与规范时期:这一时期,随着我国各项相关法律法规的逐步规范,房地产开发商的商品房开发与业主的购房行为日渐趋于现实和理性。
北京,作为拥有15亿公民人口的中国首都,在这样的房地产演进氛围之下,自然责无旁贷地成为了中国房地产业投资发展的最热点城市之一。在商品经济的大环境下,哪里有收益,哪里就会有投资,因此,北京市的房地产市场成为商品房投资者的选择之地显然顺理成章。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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开发商在商品房销售阶段的违规行为有哪些?贵州在线咨询 2022-11-281、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 3、返本销售或者变相返本销售商品房的; 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 5、分割拆零销售商品房住宅的; 6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的; 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖
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企业发展中需要经历哪几个阶段?吉林省在线咨询 2023-03-151、创立阶段,企业登记注册开始运营,即进入创立阶段。在创立阶段,企业面临生存的挑战,此时企业实力较弱,依赖性强。企业创立阶段,资源匮乏,在市场上尚未站稳脚跟,需要各方面扶持。产品方向不稳定,转业率高。破产率高。有关资料表明.平均每年倒闭的20万家小企业中,55%是开业不到5年的新企业,创新精神强。 2、扩张阶段,企业创立后如能生存下来,并获得相应发展,一般就会进入扩张阶段。扩张阶段是企业发展的关键
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哪些是缺陷汽车产品召回阶段性进展报告北京在线咨询 2022-10-25缺陷汽车产品召回阶段性进展报告XX:根据《缺陷汽车产品召回管理规定》的相关规定,_______________________________(制造商名称)现提交本次召回阶段性进展报告。1.已召回车辆数量2.已召回车辆占应召回车辆比例3.已召回车辆地区分布4.是否已经发生事故5.后期召回计划(如有变更)6.其他情况企业名称(签章)日期
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