在选购住房时,你是愿意背负债务重担选择一套高标准、大面积的住宅,还是愿意量入为出选择一套经济实用的二手房?面对一直在高位运行的房价,还是有一部分城镇居民不从个人实际出发,宁可降低生活质量,也要一步到位买套大房子。
全国政协委员、山东省经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为,当前,房地产市场和居民住房消费心理都存在盲目攀比、贪大求洋的误区,急需强化合理消费观念,倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式,让房地产市场回归正常的供需状态。
当前,我国城市里的新建住房以大户型为主,锁定的都是中高收入群体。郭松海认为,这种盲目贪大求洋之风与我国人多地少、人均资源少的国情是不相符的。发达国家经过长期居住的实践,筛选出适度、合理、可持续发展的户型区间是:单套建筑面积在85平方米至100平方米。2002年,日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85平方米、90平方米、99平方米,在日本,144平方米已作为豪宅界限了。结合我国基本国情,对普通商品住房的户型面积应该予以合理限制,增加小户型、低价房供应。小、中、大三种套型的建筑面积分别不超过65平方米、85平方米和105平方米。
郭松海接受记者采访时说,当前我国住房消费市场还没有形成梯度消费模式,急需培育二手房市场,倡导合理消费。中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房来解决住房问题;中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房,再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房,来改善住房条件;从而形成住房的梯级消费,促使一二级市场协调发展,这对平抑住房价格,有着不可低估的作用,同时也有利于保持房地产业的平稳健康发展。
目前,我国二手房市场发展滞后,大量存量房流通不畅,住房需求过度集中于一级住房市场。郭松海介绍说,美国存量房的交易面积与增量房的销售面积之比为5:1,香港市场上流通的住房约2/3是存量房,而我国二手房市场交易量只占房屋交易总量的20%-30%。
住房市场是买卖和租赁并重的市场,即使在经济发达国家也是如此。租房应是城镇居民居住的第二选择,要引导居民树立购买与租赁并重的二元化消费观念。所了解,20世纪末,德国私人占有住宅的比例也不过40%多,美国家庭拥有产权房约占65%,租房家庭占到35%左右。而现在我国城市居民自有住房率已接近80%。郭松海认为,住房租赁使人们可以依据自己的收入状况,调整住房支出,形成合理的梯级消费模式。这种消费模式、消费行为反映的是真实需求,有利于市场的健康发育。
为了培育二手房市场和房屋租赁市场,郭松海建议,简化已购公房、二手房交易的审批程序与交易审批程序,适度下调交易税费,加大对二手房按揭的信贷支持力度,积极引导开发企业变单一的销售方式为租售并举的营销方式,同时,发展规范中介服务业,为交易双方建立畅通的桥梁。(BJF03)
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