一方婚前贷款买的房子能不能分-法师兄

一方婚前贷款买的房子能不能分

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 11:50:51 242 人看过

对于该不动产的处理，由夫妻双方协议解决，即如果夫妻双方在离婚时，对于该不动产如何分割写有协议，法院将按照双方所约定的方案进行处理。如果双方达不成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。具体如下所述。

如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还贷能力的基础上才同意还贷的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
婚前一方买房子，婚前一方付房款是否属于一方的婚前财产？

婚前一方支付房款买的房子，属于其婚前个人财产。如果在结婚后加上配偶名字的，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-16

497人看过
法律综合知识
婚前买房婚后还贷离婚后还能不能能不能要求分割

一、婚前买房婚后还贷离婚后还能不能能不能要求分割结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项圾其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、婚前买房婚后取得房产

2024-01-06

289人看过
协议离婚
离婚女方带孩子能不能要男方的房子贷款

如果双方就上述问题达成了协议，且协议的内容不违反法律的规定就是可以的；如果双方协商不成诉讼离婚的，要根据哪一方是否有过错、双方经济条件和生活环境、孩子的年龄和选择与谁生活的意愿等方面综合判定孩子的抚养权归谁，房屋还贷并不是判定孩子的归属方的因素。一、两个儿子夫妻离婚了怎么判两个儿子的，夫妻离婚时孩子抚养权归属由双方协议确定，协议不成的由法院判决。一般两周岁以下的孩子由女方抚养，两周岁以上的以更有利于孩子成长为原则。抚养权的归属是根据双方的经济情况、生活条件和教育水平等多方面因素综合判定的。如果一方有不利于孩子健康成长情形的，则不利于争取到孩子抚养权。二、法院判决抚养权纠纷案件主要参考哪些因素1、孩子的年龄哺乳期的孩子，一般归母亲抚养；8周岁以上的孩子，属于限制民事行为能力人，已在一定程度上能够表达自己的意愿，孩子的选择是一个重要的考量因素；2、父母双方的抚养条件和抚养能力哪一方抚养更有利于

2023-03-05

66人看过
婚后买房
老公婚前贷款买房,婚后我能贷款买房吗

可以。商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。一、第一套房贷款已还清再贷款买房属于第二套房吗第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。二、老公失信妻子还能贷款买房吗丈夫失信妻子不能贷款买房。在婚姻的存续期间,向银行贷款,是夫妻共同债务,该房产也属于夫妻共有财产。原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务,以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债

2023-02-27

204人看过

离婚诉讼
贷款买的房子能否离婚

有一方想要房子的话，可以将房产的另一半价款支付给对方；或者是想要房子的这一方支付首付的另一半和按揭贷款的另一半给对方，剩余的贷款部分由想要房子的人继续独立偿还。两方都不要房子，就可以将其挂售，将贷款还清后价款进行分割。一、存在按揭贷款的房屋财产分割如何处理房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。按揭的房子可以进行财产分割。当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。按揭房要过户必须先付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所

2023-03-11

455人看过
银行贷款
离婚后女方的房子贷款还能买吗？

离婚的时候房子归女方，如果该房屋还有贷款是不可以过户的，所以需要还完贷款才可以过户。如果房屋有贷款，最好的将房屋分给登记方，然后对另一方进行补偿。一、房贷贷款可以卖的是银行吗银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。二、按揭的房子如何赠与按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。一、房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是

2023-04-06

338人看过
结婚证
夫妻一方不同意贷款买房,能贷款吗

如果须贷款贷款,一方不同意买方,当然也不同意申请按揭贷款,就不能贷款买房,除非一方从民间借贷或其他金融机构借款。一、贷款买房子需要什么条件1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。以上条款借款人需

2023-03-13

434人看过
法律综合知识
贷款中的房子能不能公证为一方所有

一、贷款中的房子能不能公证为一方所有按揭的房子能不能公证为一方所有。只要双方是自己真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性的规定，符合社会公序良俗，按揭的房子就能不能公证为一方所有。《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、有房没有房产证贷款能不能抵押的不能不能，没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也能不能选择其他的方式解决

2024-02-03

122人看过

离婚协议
一方婚前买房离婚了会分的房子吗

一方婚前买房离婚时不需要分，一方婚前财产属于个人财产，离婚的话另一方将无权请求分割。不过，婚后由一方的婚前财产买的房，在登记房屋产权证书时，一起登记了双方的名字的，那么另一方因为赠与而有权参与房产分割。一、婚后男方父母出钱买房属于共同财产吗1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2.婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。3.婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。二、法院适用合法离婚要求执行房产能否判出房子需要分情况分析：1、一方婚前付清全款的情况一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚

2023-02-17

272人看过
夫妻共同财产
婚前房子婚后一方出钱买了离婚时能分到钱吗

婚前房子双方共同出的钱如果登记在夫妻双方名下，则离婚时按夫妻共同财产由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。如果登记在一方名下另一方没有证据证明共同出资的，则认定为一方的个人财产。有证据证明共同出资的，可以要求房屋登记方返还出资款。一、婚后购房父母出资引纠纷如何处理婚后买房父母出资产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。二、农村拆迁父母可以分房给前儿媳吗1、双方共同出资购买、登记在双方名下，这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。2、双方都有出资、登记在一方名下，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债

2023-03-24

470人看过
银行贷款
贷款未还清的房子能不能购买？

一般而言，没有不可买卖的房产，除非有特定限制或存在产权纠纷。自然，没还完贷款的房子也可以买卖。可以自行还清放款，也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证机构、担保公司或委托第三方公司办理手续等方式进行房屋过户交易。没有土地使用证的房子能不能买？主要看土地性质而定：1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖；2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，

2023-07-08

102人看过
借款
一般安置房能不能贷款买

1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：（1）看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭；（2）看能否上市交易，如果不能则无法按揭；（3）看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。2、个人贷款需要满足的其他条件（1）具有行政区域内常住户口或有效居留身份；（2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；（3）实际发生拆迁安置房的行为；（4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；（5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；（6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款一、安置房有哪些风险？1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。2、交易时间长一般安置房的

2023-03-03

138人看过

法律综合知识
婚前买的房子，离婚后女方是否能够分到一半的财产

一、婚前买的房子，离婚后女方是否能够分到一半的财产（一）婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。（三）一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。（四）一方婚前买房，但在房产证上加上了对方的姓名的，视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后由一方婚前财产买房离婚时要分吗婚后由一方婚

2024-01-30

432人看过
夫妻共同财产
如何分割婚前一方买房，共同还贷款的房产

婚前一方支付房产首付，婚后男女双方还贷，房产登记在首付方名下的，房产可视为登记方的房产。但是婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。如果在离婚时，还有一笔抵押贷款还没有还清，将被视为房主的个人债务。一、离婚能分割一方父母购买的房子吗一、婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产，若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共同房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，婚后由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房产判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房产的一方对另一方进行补偿。二、婚后一方父母全额出资，如果产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同理，如果房产登记在夫妻名下，则为夫妻共同财产，离

2023-06-21

361人看过